Büro / Praxen zu kaufen in Buchholz

Vermietete Bürofläche im Zentrum von Buchholz i.d.N.

Objektdaten

Objektnummer

MZ-11467
Objektart

Bürofläche
Ort

Buchholz
Baujahr

1984
Zustand

gepflegt

Zimmer

Zimmer

4

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1063 m²
Gesamtfläche

ca. 117,46 m²
Bürofläche

ca. 101,16 m²

Preise

Kaufpreis

200.000 €
Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Detailbeschreibung

Diese helle, gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten mitten im Zentrum von Buchholz. Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise fertiggestellt und wird größtenteils gewerblich, zum Teil auch zu Wohnzwecken genutzt. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug.

Die Gesamtfläche von ca. 117 m² verteilt sich wie folgt:
• Eingangsbereich, Flur
• Teeküche
• 1 Büroraum
• 2 WC's
• 3 weitere große Büro-/Gruppenräume, zwei davon mit Zugang auf den Balkon
• Balkon, Süd-Ausrichtung (ca. 10 m²)
• Abstellraum
• alle Büroräume sind mit Teppichboden versehen, die WC's und die Küche mit Fliesen
• Abstellraum auf dem Dachboden (ca. 7 m²)
• ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit verkauft, nicht im Kaufpreis enthalten, Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 Euro

Technik:
• Gaszentralheizung Bj. 2002
• isolierverglaste, weiße Kunststofffenster

Sonstiges:
• seit 2008 gewerblich vermietet, Kündigungsfrist 6 Monate
• Nettokaltmiete: 620,00 Euro
• Hausgeld: 375,97 Euro/Monat, davon auf den Mieter umlegbar: 342,29 Euro/Monat
• zzgl. Erhaltungsrücklage: 137,03 Euro/Monat
• Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 ca. 7.304,50 Euro

Diese Immobilie eignet sich ideal für stille Gewerbe. Aufgrund der direkten Innenstadt-Lage lassen sich hier verschiedenste Gewerbearten umsetzen. Die Wohnung kann außerdem auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Direkte Innenstadtlage Buchholz in der Nordheide

Fußläufig: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestelle, weiterführende Schulen

In der Nähe: diverse Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen und Ärzte, Krankenhaus

Infrastruktur: Anbindung B75, Autobahnanschluss A1, Bahnanschluss, Metronom nach Bremen und Hamburg, Busverkehr
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Buchholz. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Buchholz in der Nordheide ist eine junge aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Buchholz liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und hat ca. 40.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspannendes Umfeld. Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Sportvereine, Ärzte aller Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus sowie das Theater und Veranstaltungszentrum Empore lassen keine Wünsche offen. In Buchholz finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten, entweder über die Autobahn A1 Auffahrt Dibbersen oder mit der Bahn (HVV).