Immobilien international finden

Überlegen Sie sich genau, welche Art von Immobilie Sie suchen und welche Anforderungen und Prioritäten Sie haben. Berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung, Budget und zukünftige Pläne wie Familiengründung und Kinder etc.

Bestimmen Sie ein realistisches Budget für den Immobilienkauf. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Kaufpreis, sondern auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebühren, Notarkosten, Maklerprovisionen und mögliche Renovierungs- oder Instandhaltungskosten. Wichtig ist hier auch die monatlichen Unterhaltungskosten. Die Banken kalkulieren für den Unterhalt einer Immobilie zwischen € 2,50 bis € 3,00/qm Wohnfläche.

Informieren Sie sich über verschiedene Finanzierungsoptionen, die Ihnen zur Verfügung stehen, und sprechen Sie mit verschiedenen Banken oder Finanzierungsberatern, um das beste Angebot für Ihre finanzielle Situation zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Rückzahlungsbedingungen, Zinssätze und alle verbundenen Kosten berücksichtigt haben.

Suchen Sie nur nach Immobilien innerhalb Ihres Budgets bzw. innerhalb Ihres Finanzierungsrahmens. Es bringt nichts, sich in eine Traumimmobilie zu verlieben, die Sie sich hinterher nicht leisten können.

Achten Sie auf den Zustand der Immobilie, die Lage, die Umgebung, die Infrastruktur und andere relevante Aspekte. Nehmen Sie sich Zeit, um Fragen zu stellen und alle Informationen zu sammeln, die Sie benötigen. Nehmen Sie sich einen Bausachverstäbdigen oder Gutachter, der die Immobilie als neutrale Person begutachtet.

Führen Sie eine gründliche rechtliche Überprüfung der Immobilie durch. Ein Immobilienmakler oder Notar kann Ihnen bei der Überprüfung des Eigentumsnachweises, des Grundbuchs, der Baugenehmigungen und anderer rechtlicher Dokumente helfen. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Rechtsstreitigkeiten oder Belastungen ist. Speziell bei Grundstücken sollten Sie ein Baulastenverzeichnis und einen Auszug aus dem Altlastenkataster anfordern. Bei Wohnungen ist auf die Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Protokolle der Eigentümerversammlung zu achten.

Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben und sich mit dem Eigentümer einig sind, dann muss ein Notar beauftragt werden. Dieser ist öffentlich bestellt und grundsätzlich neutral. Der Notar wird einen Vertragsentwurf erstellen. Dieser wird dann bei dem Notartermin verlesen und unterschrieben. Die Abwicklung des Kaufvertrages übernimmt der Notar. Sie sollten den Kaufvertrag erst unterschreiben, wenn Sie die schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank haben. Idealerweise haben Sie bereits die Grundschuldbestellungsunterlagen. Alle Absprachen müssen beurkundet werden - tun Sie das nicht, kann das zur Unwirksamkeit des Vertrages führen.

Nach dem Kauf müssen Sie die erforderlichen Schritte unternehmen, um die Eigentumsübertragung zu vollziehen. Dazu gehören die Zahlung des Kaufpreises, der fälligen Steuern und Gebühren. Nach der Objektübergabe müssen Sie sich bei der Gemeinde/Stadt und bei den Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom, Telefon/Internet) anmelden.