Detailbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise fertiggestellt. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt zu erreichen.
Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen getätigt. Das Erdgeschoss und Kellergeschoss wurden kernsaniert. Der Keller wurde zu einem Souterraingeschoss umgebaut, sodass eine separate Einliegerwohnung entstanden ist. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss aufgestockt.

Die Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Flur mit hochwertigen Natursteinfliesen
• offene moderne Küche, weiße Fronten, dunkelbraune Arbeitsplatte, Vollausstattung, Bj 2015
• Wohn-/Esszimmer, mit Parkett, Kaminofen, lichtdurchflutet, Zugang auf die Terrasse
• zwei weitere Zimmer mit Laminat, eines davon mit Zugang auf die Terrasse
• modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper

Obergeschoss:
• Flur mit Bambusparkett
• drei Zimmer mit Bambusparkett, zwei davon mit Zugang auf den Balkon
• Balkon
• Vollbad, Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Durchgangsdusche zum WC
• von einem Zimmer aus Zugang mit Treppe zum Spitzboden

Dachgeschoss:
• Spitzboden als Galeriezimmer, ein weiteres Zimmer als Abstellraum, Giebelfenster

Souterrain:
• Einliegerwohnung
Eigener Zugang, Außenabgang
Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur separaten Terrasse
Schlafzimmer mit Auslegeware
helles Duschbad
Küche und Abstellraum
• Heizungsraum
• für das Kellergeschoss gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• große Süd-Terrasse
• PKW-Stellplätze
• Gartenhaus
• Geräteschuppen

Technik:
• Ölzentralheizung Bj. 1997
• isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2015
• der Keller wurde 2000 saniert
• das Dachgeschoss wurde 2002 aufgestockt und ausgebaut
• 2015 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert und die Fenster erneuert
• teilweise Fußbodenheizung

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe nutzen möchte. Dieses Objekt eignet sich auch für Generationenwohnen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.