Wohnung zu kaufen in Buchholz in der Nordheide

Ruhig & zentral: Eigentumswohnung mit Balkon, Keller & Tiefgarage

Objektdaten

Objektnummer

NW-12417
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Buchholz in der Nordheide

Baujahr

1972
Zustand

gepflegt
Etage

1

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 203,8 m²
Wohnfläche

ca. 85,45 m²
Nutzfläche

ca. 20 m²
Terrassenfläche

ca. 12 m²

Preise

Kaufpreis

249.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

104.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

104.00 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und praktische Raumaufteilung. Bereits ausgetauschte Fenster und eine moderne Heizungsanlage reduzieren den künftigen energetischen Modernisierungsbedarf.

Zum Angebot gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Gesamtpaket ideal abrunden.

Hinweis: Einige Bilder der Immobilie wurden mit KI virtuell möbliert und eingerichtet.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich wie folgt:

• Flur, Einbauschrank, hell gefliest
• 3 Wohn-/Schlafzimmer jeweils mit Teppichboden
• Küche, vollausgestattet, rot gefliest
• Duschbad, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC, im Stil des Baujahres

• Balkon, elektrische Markise, Süd-West-Ausrichtung (Der Balkon hat eine Gesamtfläche von ca. 13m² und ist zu 1/2 in der Wohnfläche mit berücksichtigt)
• beheizter, großer Kellerraum mit zwei Fenstern, Waschbecken
• Abstellraum auf dem Dachboden

Technik:
• Öl-Zentralheizung Bj. 2023
• Außenrollläden, teilweise elektrisch
• Kunststofffenster, isolierverglast, Bj. 2024

Sonstiges:
• Es gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung
• Das Hausgeld beträgt 308,00 €/Monat
• Die Instandhaltungsrücklage beträgt 107,00 €/Monat

Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die die Nähe zur Innenstadt suchen und dennoch im ruhigen, grünen leben möchten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es wird empfohlen vor Einzug die Bodenbeläge auszutauschen und die Wände neu zu streichen. Die Einbauküche und das Gäste-WC sind funktionsfähig, entsprechen optisch allerdings nicht dem modernen Standard.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Buchholz i.d.N.

Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bushaltestelle, Fitnessstudio, Bahnhof

In der Nähe: Stadtzentrum, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Cafés

Infrastruktur: Autobahnanschluss (A1/A7), Regionalbahn, Busverkehr
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Die Wohnung liegt angenehm stadtnah, ohne dabei hektisch zu wirken. Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen und einer alltagstauglichen Mischung aus Wohnen, Versorgung und kleinen Anlaufstellen, die vieles erleichtern. Für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke, dazu mehrere Arztpraxen und Zahnärzte. Auch ein Café und verschiedene Restaurants sind gut erreichbar, sodass sich Besorgungen und kleine Auszeiten unkompliziert verbinden lassen.

Für Erholung im Grünen bieten sich der Rathauspark und weitere Parkflächen in der Umgebung an. Dort sind ruhige Spaziergänge, eine kurze Runde an der frischen Luft oder eine Bankpause zwischendurch naheliegend. Wer gern ein wenig Kultur im Alltag hat, findet mit der Empore zudem ein Theaterangebot in der Nähe, das den Ort auch abseits des Alltäglichen lebendig hält.

Die Anbindung ist solide und praktisch: Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz, der Bahnhof Buchholz ist mit ca. 1,1 km gut erreichbar und verbindet den Standort mit dem Umland. Mit dem Auto ist die A1 Anschlussstelle Dibbersen in ca. 3,1 km erreichbar, für weitere Wege liegt der Flughafen Hamburg in ca. 46 km Entfernung. So bleibt der Standort sowohl im Alltag als auch für Besuche und Ausflüge attraktiv.