Haus zu kaufen in Hanstedt

Für die junge Familie: TOP gepflegtes Haus in ruhiger Lage

Objektdaten

Objektnummer

MZ-12438
Objektart

Doppelhaushälfte
Ort

Hanstedt

Baujahr

2006
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2010 Kaminofen 2021 Badezimmer komplett

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 480 m²
Wohnfläche

ca. 115 m²

Preise

Kaufpreis

445.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

92.46 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

92.46 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise erbaut, das Dachgeschoss in Holzständerbauweise. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 480 m² und ist komplett eingezäunt. Durch die spezielle Architektur, verbindet nur die Garagen die beiden Doppelhaushälften miteinander, sodass ein Einfamilienhaus Charakter vorhanden ist.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich wie folgt über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• geräumiger Flur/Eingangsbereich, dunkle Bodenfliesen
• offene Küche gefliest, mit weißen Fronten und Holz-Küchenarbeitsplatte, vollausgestattet, seitlicher Hauseingang
• helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Zugang auf die Terrasse, dunkle Bodenfliesen
• Gäste-WC, Fenster, dunkle Bodenfliesen
• großzügiger Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, weiß gefliest, ausreichend Platz zum Wäsche trocknen und für Regale

Dachgeschoss:
• 3 helle Zimmer mit Laminatfußboden
• Duschbad modernisiert in 2021, mit großzügiger Walk-in Dusche, dunkle Bodenfliesen, Tageslicht

Spitzboden:
• Abstellfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten, ausbaufähig

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• Süd-Terrasse
• Garage mit Abstellraum
• 3 PKW-Außenstellplätze

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2006
• Fußbodenerwärmung im Essbereich und im Duschbad
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Glasfaseranschluss ist vorhanden

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter und ruhiger Nachbarschaft leben möchte. In diese Immobilie können Sie direkt einziehen, es gibt keinen Renovierungsstau!

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Attraktive Wohnlage in Hanstedt – naturnah und familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in Hanstedt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Harburg, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre gewachsene Infrastruktur überzeugt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens schätzen.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Der nahe gelegene Ortskern lädt zudem mit gastronomischen Angeboten und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familienfreundliches Umfeld
Hanstedt bietet gute Voraussetzungen für Familien. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der Oberschule vor Ort steht auch für ältere Kinder ein weiterführendes Bildungsangebot zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Betreuungsmöglichkeiten und vielfältige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung
Die Lage am Rande der Lüneburger Heide bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Heideflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bereichern Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote das Leben in der Gemeinde.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und der reizvollen Naturlandschaft macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen.