Zum Inhalt springen

Objektdaten

  • Objektnummer

    MZ-12325

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Winsen (Luhe)

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2008 Holzterrasse mit Terrassenüberdachung 2010 Ausbau Spitzboden 2010 Dach gedämmt, neu eingedeckt, Regenrinnen neu 2023 Haustür

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 350 m²

  • Wohnfläche

    ca. 114,29 m²

  • Nutzfläche

    ca. 25 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    66.60 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

66.60 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Endreihenhaus wurde 1980 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Eigentumsgrundstück. Dank umfassender energetischer Maßnahmen erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und der Großteil der Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht. Zudem wurde das Dach 2010 gedämmt und neu eingedeckt.

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Küche gefliest, Einbauküche mit Holz-Fronten und Vollausstattung, Zugang in das Wohn-/Esszimmer
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Laminatfußboden, Zugang auf die Terrasse
• Heizungsraum/Abstellraum, Gas-Zentralheizung, Bj. 2018
• Gäste-WC
• großzügiger Flur

Obergeschoss:
• 3 große Zimmer mit Laminatfußboden und Auslegeware
• Vollbad, grün gefliest, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken
• Spitzboden ausgebaut, keine Wohnfläche, Laminatfußboden, zwei große Dachfenster

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• überdachte Süd-Terrasse
• Gartenhaus

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben möchte. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch die Energieeffizienzklasse B. Einem direkten Einzug nach kleinen Renovierungsmaßnahmen steht nichts im Wege!

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Winsen (Luhe) ist eine attraktive, familienfreundliche Mittelstadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen, eingebettet zwischen der Elbe, der Luhe und der Ilmenau und mit ca. 36.500 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Pendlern in die Metropolregion Hamburg beliebt.

Infrastruktur & Verkehr:
Winsen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum und in den Einkaufszentren wie dem Luhe-Park. Die gastronomische und serviceorientierte Versorgung ist breit gefächert und erfüllt alle täglichen Bedürfnisse. Diverse Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A39 sind Hamburg und Lüneburg schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Stadtgebiet finden sich große Einkaufszentren, Fachgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf bieten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und schafft eine lebendige, attraktive Einkaufsatmosphäre.

Schulen & Kindergärten:
Winsen gilt als familienfreundlicher Bildungsstandort: Es gibt zahlreiche Kindergärten und Krippen, die das Betreuungsangebot für Kinder aller Altersgruppen abdecken sowie Ganztagsangebote. Im Stadtgebiet sind mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen (Realschule, Integrierte Gesamtschule, Gymnasium), eine Förderschule sowie eine Berufsbildende Schule vertreten.

Freizeit & Kultur:
Für die Freizeitgestaltung bietet Winsen ein buntes Angebot: ein aktives Vereinsleben mit vielen Sportarten in über 28 Sportvereinen, ein Freizeitbad, ein Kino sowie diverse Veranstaltungen und Feste über das Jahr verteilt. Die historische Altstadt mit dem malerischen Wasserschloss und Parkanlagen lädt zu Spaziergängen ein.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Derzeitige Wohnsituation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

contact
Erfahrungen & Bewertungen zu maison Immobilien GmbH

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr