Haus zu kaufen in Wistedt

Detailbeschreibung

Dieses besondere Nurdachhaus wurde 1964 erbaut und im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert. Das ca. 5.253 m² große Grundstück mit angelegtem Gartenteil und altem Baumbestand bietet viel Platz für Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 8.207 m² angrenzende Waldfläche und ca. 13.463 m² Weideland mit Reitplatz und zwei Pferdeställen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Pferdehalter.

Hinweis: Einige Bilder der Immobilie wurden mit KI virtuell möbliert und eingerichtet.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 109 m² verteilt sich wie folgt:

• Windfang und Flur, gefliest
• offene Küche mit Echtholz-Modulküche und Gasherd, E-Herd möglich
• Schlafzimmer mit Laminatboden und elektrischem Außenrollladen
• großes Wohnzimmer und Büro-Ecke mit Vinylboden
• Wintergarten, Marmorboden (ca. 16 m², zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)
• Duschbad, 2021 komplett saniert, Fenster, Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Ablufttrockneranschluss, Vorratsraum

Ein Teil des Erdgeschosses wurde 2013 angebaut. Hier befinden sich heute die Diele, Küche und das Schlafzimmer.

Die ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verteilt sich wie folgt;
• ein Zimmer mit Teppichboden und Holzvertäfelung, Einbauschränke
• Duschbad mit Einbauschränken und separatem Außenzugang über eine Aluminiumtreppe
• Flur mit Einbauschränken

Zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut, der über eine Raumspartreppe im Bad erreichbar ist. Neue Fenster 2020.

Grundstück und Nebengebäude:
• ca. 5.253 m² Grundstück
• ca. 1,3 ha Weidefläche
• ca. 0,8 ha Waldfläche
• hintere Grundstücksgrenze direkt an der Oste
• überdachte Terrasse, Süd-Ost-Ausrichtung
• zwei Carports
• Grundstück mit Knotengeflecht Zaun eingezäunt, Zaun ist überwiegend sanierungsbedürftig
• Strom und Kabel für Gegensprechanlage im gemauerten Torpfosten vorne an der Auffahrt vorhanden
• separates Holz-Nebengebäude mit ca. 40 m², als Partyraum oder Gästezimmer nutzbar, Elektroheizung
• angrenzende Werkstatt und Abstellraum für Gartengeräte
• Gartenteich mit Wasserfall und kleinem Steg, nicht mehr in Betrieb, Teichfolie müsste erneuert werden, Filteranlage vorhanden
• Beleuchtung entlang der langen Auffahrt

Pferdehaltung:
• Vier Pferdeboxen mit Tränken
• Stallkammer mit Stromanschluss und Hausstromgerät für Elektrozaun
• Reitplatz mit Maurersand
• Reitplatz und Weide mit Stromlitzen eingezäunt
• verzinkte Heuraufe
• beheizbarer Möllhoff-Waschkessel für die Wasserversorgung in Frostperioden

Technik:
• Viessmann-Gastherme aus 2021
• wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer, in die Heizungsanlage integriert
• Reetdach aus 2012, letzte Reinigung 2025
• teilweise maßgefertigte Fliegengitter (Bäder, Küche, Schlafzimmer)
• Biokläranlage aus 2014, dadurch keine Abwassergebühren sondern jährliche Gebühr für die Einleitung in die Oste derzeit ca. 54 €

Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und Pferde direkt am eigenen Zuhause halten möchten. Das große Grundstück mit Weide- und Waldflächen, der Reitplatz, die vorhandenen Stallungen sowie die direkte Lage an der Oste bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Der eigene Wald kann für die Beheizung des Hauses (ergänzend zur Gastherme) optimal genutzt werden.