Haus zu kaufen in Buchholz in der Nordheide

Großzügiges Wohnen in Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Steinbeck

Objektdaten

Objektnummer

AE-12430
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Buchholz in der Nordheide

Baujahr

2010
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

Neue Luftwasserwärmepumpe von 2025

Zimmer

Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 652 m²
Wohnfläche

ca. 144 m²
Nutzfläche

ca. 77 m²
Terrassenfläche

ca. 20 m²

Preise

Kaufpreis

689.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

A+
Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe Luft-Wasser
Endenergiebedarf

28kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

28kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Buchholz in der Nordheide! Dieses freistehende Einfamilienhaus (verkehrsberuhigte Sackgasse), im idyllischen Ortsteil Steinbeck vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Anbindung an die Hamburger Metropolregion.

Erdgeschoss:
• Flur, Gäste-WC und Küche im Terracotta-Stil gefliest
• Küche, Einbauküche im U-Stil vollausgestattet mit modernen, hellen Fronten
• Wohn-/Esszimmer mit Parkett, bodentiefen Fenstern, Zugang zur Süd-Terrasse
• Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Terracotta-Fliesen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, separater Außenzugang

Dachgeschoss:
• Vier Schlafräume, jeweils mit Auslegerware
• Zwei Schlafräume mit bodentiefen Fenstern
• Helles Duschbad, Boden anthrazitfarben gefliest, Dachflächenfenster

Kellergeschoss:
• Komplett mit PVC-Bodenbelag
• Zwei große Räume
• Ein kleiner Raum
• Haustechnik

Garten:
• Gärtnerisch angelegter Garten, pflegeleicht
• Carport mit Abstellraum
• Zwei Außenwasseranschlüsse
• Zweite Terrasse hinterm Haus als Frühstücksterrasse

Technik:
• Neue Wärmepumpe 2025 mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Außenrollläden elektrisch mit Fernbedienung
• LAN - Anschlüsse
• Glasfaseranschluss
• Elektrische Markise mit Fernbedienung
• Dreifachverglaste Fenster

Ein Traum für eine größere Familie, Elternschlafzimmer plus zwei bis drei Kinder- oder ein Gästezimmer.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Buchholz - Steinbeck

Fußläufig: Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze

Im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Infrastruktur: Autobahnanschluss Dibbersen oder Rade A1 (Hamburg/Bremen), Bahnhof Metronom zum Hamburger Hbf. oder Bremen
Mit dem Stadtbus erreichen Sie den Bahnhof Buchholz mit HVV-Anschluss und Sie sind in optimalen 30 min am Hamburger Hbf.
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Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnbereich im Umfeld von Kattenberge, geprägt von ruhigen Straßen, kurzen Wegen und einem alltagstauglichen Angebot. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar, vom Bäcker bis zum Supermarkt, dazu kommen praktische Anlaufstellen wie Drogerien, Postangebote und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung. Auch das schulische Umfeld ist gut eingebunden, mit Einrichtungen wie der Realschule am Kattenberge in der Nähe und weiteren Bildungsangeboten im Stadtgebiet.

Für ein kindgerechtes Wohnumfeld spricht die Kombination aus kurzen Wegen und Grün in der Umgebung. Mehrere Spielplätze liegen im nahen Umfeld, ebenso ein Park, der sich für kleine Auszeiten im Alltag anbietet. Ergänzend sorgen Sporthallen und Sportangebote in der Umgebung für Bewegung nach der Schule oder am Wochenende. Wer gern draußen unterwegs ist, findet in und um Buchholz zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Nordheide, ohne lange Anfahrten einplanen zu müssen.

Die Anbindung ist solide und gut planbar. Die Bushaltestelle Pütjerweg liegt ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Buchholz (Nordheide) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen wie RE4, RB41 und RB38. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 261 in ca. 8,0 km erreichbar.