Haus zu kaufen in Buchholz in der Nordheide / Dibbersen

Detailbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem Grundstück in einer ruhigen Stichstraße errichtet. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnfläche, die vom Eigentümer bewohnt werden kann beträgt ca. 127 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang mit Zugang zum DG und KG
• Flur, geräumig, gefliest
• Küche, Einbauküche im Stil des Baujahres, gefliest, Vollausstattung, Platz für Esstisch, angrenzende Speisekammer mit Fenster
• Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Vinylfußboden, Zugang auf die Terrasse
• zwei weitere Zimmer mit Auslegeware
• Vollbad, gefliest, im Stil des Baujahres, Fenster
• Gäste-WC mit Pissoir, gefliest, Fenster
• Terrasse, West-Ausrichtung, teilweise überdacht, Holzüberdachung Bj. 2004

Dachgeschoss:
• ein weiteres Zimmer mit Auslegeware
• Spitzboden nicht ausgebaut
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Die Wohnfläche der Einliegerwohnung mit ca. 71 m² verteilt sich wie folgt:
(Im Grundriss rot gekennzeichnet)

Dachgeschoss:
• Wohn-/Esszimmer, Laminat
• Schlafzimmer, Laminat
• Küche, Einbauküche Bj. 2010, vollausgestattet, Vinylfußboden
• Duschbad, gefliest, mit Waschmaschinenanschluss

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 480,00 Euro / Monat zzgl. Nebenkosten.
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Keller:
• Tiefgarage mit elektrischem Tor Bj. 2016, Außenabgang
• Kellerraum Nr. 1, zur Hälfte mit einer Holzwand abgetrennt für den Mieter
• großer Kellerraum mit eingebauter Bar und Waschbecken, ein weiterer, angrenzender Kellerraum
• Gäste-WC mit Pissoir, gefliest
• Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, gefliest
• Heizungsraum, gefliest

Grundstück:
• große, gepflasterte Auffahrt
• teilweise überdachte West-Terrasse
• Gartenteich

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2023
• dreifachverglaste Kunststofffenster im EG, Bj. 2014 - 2018, teilweise mit Plissees und Fliegengittern, isolierverglaste Kunststofffenster im DG, Bj. 1987
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation
• Glasfaseranschluss (Buchholz Digital)
• Der Gas- und Wasserverbrauch läuft für das gesamte Haus über einen Zähler und wird mit dem Mieter pauschal abgerechnet
• Der Stromverbrauch läuft über zwei separate Zähler
• Insgesamt müssen 9 neue Brandschutztüren eingebaut werden

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe nutzen möchte. Die zahlreichen Freizeitangebote, die gute Infrastruktur und die ruhige Lage bieten ein attraktives Wohnumfeld.