Detailbeschreibung

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich auf einem herrlich angelegtem Grundstück in Feldrandlage am Ende einer Sackgasse.
Das Haus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 1.030 qm großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestellt.

Die Wohnfläche von ca. 165 qm verteilt sich wie folgt über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• Windfang, Treppe ins Dachgeschoss
• Diele, großzügig geschnitten, helle Bodenfliesen, Zugang zum Keller
• Küche, modern, helle Fronten, Holzarbeitsplatte und Vollausstattung, Bj. 2011
• Wohn-/Esszimmer, Parkettfußboden, großzügig und offen geschnitten, mit Panoramafenster, Zugang auf die Sonnenterrasse
• Gäste-WC, im Stil des Baujahres
• Duschbad, neuwertig, Bj. 2022, hell ausgestattet, bodengleiche Dusche, Handtuchwärmer
• 2 weitere Zimmer mit Parkettfußboden

Dachgeschoss (Option Einliegerwohnung):
• Flur
• Atelier mit lichtdurchfluteter Fensterfront
• 2 weitere Zimmer, eines davon gefliest mit Küchenanschlüssen
• Duschbad, im Stil des Baujahres, gefliest
• Zugang auf den Dachboden mit Einschubtreppe, Abstellfläche, nicht ausgebaut
Das gesamte Dachgeschoss ist mit Laminatfußboden ausgelegt.

Die Nutzfläche von ca. 101 qm verteilt sich wie folgt:

Kellergeschoss:
• Hobbykeller ca. 40 qm, Bar, Infrarotsauna
• 2 weitere Kellerräume
• Abstellraum unter der Treppe
• Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss
• Öllagerraum

Grundstück:
• herrlich angelegt, angewachsen und eingezäunt
• Terrasse ca. 26 qm, Markise, Süd-Ausrichtung
• Garage, massiv, direkter Zugang in das Gartenhaus
• Gartenhaus
• Gewächshaus
• Obstbäume und Gemüsebeete
• Pavillon

Technik:
• Ölheizung Viessmann, BJ 2005
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (inkl. Warmwasserversorgung für die Waschmaschine), Bj. 2013
• isolierverglaste Kunststofffenster, das Panoramafenster im Wohnzimmer und zwei weitere Fenster wurden im Jahr 2013 ausgetauscht

Sonstiges:
• Bezugsfrei ab 01.04.2024

Diese Immobilie bietet Ihnen durch ihren offenen, großen und gut durchdachten Grundriss Platz für die ganze Familie! Durch die unmittelbare Nähe an Harburg und Hamburg und dennoch ruhige, grüne Wohngegend kommen Berufspendler voll auf ihre Kosten.
Aufgrund der Raumaufteilung lässt sich aus dem Dachgeschoss eine Einliegerwohnung herrichten, sodass auch Mehrgenerationen wohnen oder eine separate Vermietung eine Option ist.