Objektdaten

  • Objektnummer

    MZ-10999

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neu Wulmstorf

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2013 Fenster Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer 2013 Solarthermieanlage 2022 Badezimmer EG

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1030 m²

  • Wohnfläche

    ca. 165,77 m²

  • Nutzfläche

    ca. 101,43 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.000 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    179,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

179,60kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich auf einem herrlich angelegtem Grundstück in Feldrandlage am Ende einer Sackgasse.
Das Haus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 1.030 qm großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestellt.

Die Wohnfläche von ca. 165 qm verteilt sich wie folgt über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• Windfang, Treppe ins Dachgeschoss
• Diele, großzügig geschnitten, helle Bodenfliesen, Zugang zum Keller
• Küche, modern, helle Fronten, Holzarbeitsplatte und Vollausstattung, Bj. 2011
• Wohn-/Esszimmer, Parkettfußboden, großzügig und offen geschnitten, mit Panoramafenster, Zugang auf die Sonnenterrasse
• Gäste-WC, im Stil des Baujahres
• Duschbad, neuwertig, Bj. 2022, hell ausgestattet, bodengleiche Dusche, Handtuchwärmer
• 2 weitere Zimmer mit Parkettfußboden

Dachgeschoss (Option Einliegerwohnung):
• Flur
• Atelier mit lichtdurchfluteter Fensterfront
• 2 weitere Zimmer, eines davon gefliest mit Küchenanschlüssen
• Duschbad, im Stil des Baujahres, gefliest
• Zugang auf den Dachboden mit Einschubtreppe, Abstellfläche, nicht ausgebaut
Das gesamte Dachgeschoss ist mit Laminatfußboden ausgelegt.

Die Nutzfläche von ca. 101 qm verteilt sich wie folgt:

Kellergeschoss:
• Hobbykeller ca. 40 qm, Bar, Infrarotsauna
• 2 weitere Kellerräume
• Abstellraum unter der Treppe
• Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss
• Öllagerraum

Grundstück:
• herrlich angelegt, angewachsen und eingezäunt
• Terrasse ca. 26 qm, Markise, Süd-Ausrichtung
• Garage, massiv, direkter Zugang in das Gartenhaus
• Gartenhaus
• Gewächshaus
• Obstbäume und Gemüsebeete
• Pavillon

Technik:
• Ölheizung Viessmann, BJ 2005
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (inkl. Warmwasserversorgung für die Waschmaschine), Bj. 2013
• isolierverglaste Kunststofffenster, das Panoramafenster im Wohnzimmer und zwei weitere Fenster wurden im Jahr 2013 ausgetauscht

Sonstiges:
• Bezugsfrei ab 01.04.2024

Diese Immobilie bietet Ihnen durch ihren offenen, großen und gut durchdachten Grundriss Platz für die ganze Familie! Durch die unmittelbare Nähe an Harburg und Hamburg und dennoch ruhige, grüne Wohngegend kommen Berufspendler voll auf ihre Kosten.
Aufgrund der Raumaufteilung lässt sich aus dem Dachgeschoss eine Einliegerwohnung herrichten, sodass auch Mehrgenerationen wohnen oder eine separate Vermietung eine Option ist.

Grundrisse

Lage

Neu Wulmstorf - Elstorf

Fußläufig: Spielplatz, Kindergarten, Bushaltestelle

In der Nähe: Innenstadt, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen und Ärzte

Infrastruktur: Direkte Anbindung B3, Autobahnanschluss A1, Busverkehr, S-Bahn
______________________

Elstorf gehört zur Gemeinde Neu Wulmstorf, diese befindet sich direkt an der süd- westlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude; hier erwarten Sie eine schöne Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt.
In Neu Wulmstorf ist durch alle bekannten Discounter bzw. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Sparkassen die familiäre Rundumversorgung sowie die öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb von 30 Minuten an die Hamburger Innenstadt, sowie nach Buxtehude/Stade gewährleistet. Dieses Angebot wird ergänzt durch zahlreiche Restaurants, Kultur- und Sportstätten sowie Kino, Frei- und Hallenbäder. Weitere Naherholungsgebiete, wie „Rosengarten", die Lüneburger Heide und das „Alte Land" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig vom Haus erreichbar; alle weiterführenden Schulen, wie Oberschule und Gymnasium befindet sich im ca. 7 Km entfernt gelegenen Neu Wulmstorf und werden von dem Ortsteil Elstorf mit einer Schulbus-Linie angefahren. Die Haltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

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