Objektdaten

  • Objektnummer

    AE-11112_3

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Undeloh

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    projektiert

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2878 m²

  • Wohnfläche

    ca. 153,91 m²

Preise

  • Kaufpreis

    473.000 €

  • Provision

    4.105,50 € inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Lust-Wasser

  • Endenergieverbrauch

    20.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

20.00 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Offen gestaltetes Einfamilienhaus mit ca. 154 m²

Mitten im Leben, mitten im Haus - Sie wollen lieber direkt ankommen und bevorzugen eine offene Gestaltung? Dann begrenzen Sie den klassischen Hausflur und nutzen Sie den Platz fürs tatsächliche Wohnen, mit mehr Licht und weniger Türen. Das Alto 710 bieten Ihnen mehr als 150 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern im Dachgeschoss. An das Schlafzimmer grenzt gleich der Ankleidebereich an. Wie Ihr Haus aussehen soll, entscheiden Sie allein - wir stehen helfend mit Rat und Tat parat. Steht Ihre Planung, wird zum Festpreis gebaut und das immer massiv. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante.

Heinz von Heiden baut das klassische Einfamilienhaus Alto 710 sowohl mit Putzfassade als auch mit Verblendern für Sie.

Räume im Erdgeschoss
(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)
• Wohnzimmer: 30,25 m²
• Küche: 13,08 m²
• Gästezimmer: 11,38 m²
• WC: 3,73 m²
• Diele: 14,25 m²
• Hausanschlussraum: 11,05 m²

Räume im Dachgeschoss
(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)
• Schlafzimmer: 13,97 m²
• Ankleidezimmer: 11,38 m²
• Kinderzimmer I: 14,18 m²
• Kinderzimmer II: 13,12 m²
• Bad: 9,61 m²
• Flur: 7,91 m²

Ausstattung:
• Bodenplatte (WU-Beton)
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden
• 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz
• Kontrollierte Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 24 cm Hintermauerwerk
• Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7)

15 Monate Festpreisgarantie
Zahlung mit Hausübergabe
Ausgezeichnete Bonität
Bauherrenschutzbrief
90 Jahre Erfahrung

Umliegende Bebauung: Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern.

Bebauungsmöglichkeit: B-Plan der Gemeinde Undeloh/ Hanstedt, allgemeines Wohngebiet, GFZ 0,2, eingeschossig, mit ausbaubarem Dachgeschoss.

Das gesamte Grundstück mit ca. 7.600 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt im Ortskern von Undeloh und wird in 3 Grundstücke mit jeweils eigener Zufahrt geteilt.

Die Maklercourtage für den Käufer des Grundstücks beträgt 3,57 % (€ 4.105,50).
Rodung und Erschließungskosten in Höhe von ca. € 35.000 müssen zum Kaufpreis dazu gerechnet werden.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor

Grundrisse

Lage

Hanstedt - Undeloh

Fußläufig: Restaurant, Spielplatz, Pferde- und Reitsportanlagen

In Hanstedt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Grund- bis Realschulen

Freizeiteinrichtungen: Wildpark Lüneburger Heide, Barfußpark, Waldbad, Wanderwege

Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 (Hannover/Hamburg), Busverbindung (Buchholz, Lüneburg, Hanstedt Zentrum), Bahnverbindung ab Buchholz, Lüneburg, Winsen
______________________________

Undeloh ist ein idyllischer Heideort im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Der Ort liegt ca. 40 km südlich von Hamburg. Über die A 7 (Anschlussstelle Garlstorf oder Egestorf) haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen, Lüneburg und Hannover. Buchholz, Seevetal und Harburg sind gut mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Bus und Zug ab Buchholz (HVV) gelangen Sie für einen Einkaufsbummel und kulturelle Veranstaltungen schnell in die Hamburger City. Das Zentrum von Hanstedt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Schulen aller Fachrichtungen, Kindergärten, Sportstätten, viel Kunst und Kultur.

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