Haus zu kaufen in Wistedt

Einfamilienhaus für Handwerker oder die, die es werden wollen

Einfamilienhaus Wistedt Tostedt Landkreis Harburg Buchholz maison Immobilien (1)

Objektdaten

Objektnummer

AE-11696
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Wistedt

Baujahr

1959
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung

2024: Dach inkl. Dämmung, Anbau, Bodenbeläge, Einbauküche, einige Fenster

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1000 m²
Wohnfläche

ca. 131 m²
Nutzfläche

ca. 31 m²

Preise

Kaufpreis

299.000 €
Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

207,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

207,20kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück errichtet. Es wurden Sanierungs- und Umbauarbeiten in den letzten Jahren begonnen, die allerdings noch nicht abgeschlossen sind.
Über den genauen Stand sollte man sich einen Überblick bei der Besichtigung verschaffen.

Die Wohnfläche mit ca. 131 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich/ Windfang
• Badezimmer in Vorbereitung
• Offene Küche mit Essbereich, gefliest, neue, unbenutzte Einbauküche
• Wohnzimmer im noch nicht fertiggestelltem Anbau
• Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
• 2 Räume mit Laminat, eines davon als Durchgangsraum/Ankleide, Klimaanlage
• Großes Zimmer, gefliest
• WC, neue Sanitärobjekte

Keller:
• Heizungskeller
• 2 weitere Kellerräume
• Feuchte Wände, der Keller wurden zur Bauzeit nicht gedämmt

Grundstück:
• Pflegeleicht angelegt, kleines Gartenhaus
• Süd-Terrasse

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2012
• Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, Windfang noch mit alten Fenstern
• Elektrik zum größten Teil erneuert

Insgesamt renovierungsbedürftig
• Bodenbeläge sind zum Teil erneuert worden
• Erdgeschoss Wohnbereich, Essbereich
• Essbereich, Terrassentür in den geplanten Anbau
• Treppenaufgang mit Holztreppe
• Dachgeschoss Holzbalkendecke

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Tostedt - Wistedt

Fußläufig: Kinderspielplatz, Dorfladen, Kindergarten, Bushaltestelle

In der Nähe: Tostedt, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte

Infrastruktur: Anbindung B75, Autobahnanschluss A1und A7, Bahnanschluss, Metronom nach Bremen und Hamburg, Busverkehr

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Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Tostedt-Wistedt ist eine attraktive Wohnlage im Landkreis Harburg. Die Gemeinde bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, die von Wäldern und Feldern umgeben ist. Tostedt-Wistedt ist auch verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Bahnhof und Schulen sind im Nachbarort Tostedt. Tostedt bietet kleinstädtisches Ambiente, gepaart mit einer hohen Wohnqualität und kinderfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte fast aller Fachrichtungen sind vor Ort. Des Weiteren bietet Tostedt eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg und Bremen über die Autobahnen A 1 und A 7. Oder Sie fahren mit der Bahn (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung mit Heideflächen und Waldgebieten, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad, Pferd oder zu Fuß einladen, diverse Vereine und Sportstätten und umfangreiche kulturelle Angebote garantieren gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.