Objektdaten

  • Objektnummer

    AE-11370

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Stelle

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1987 Aufstockung Dachgeschoss

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    5.5

  • Schlafzimmer

    3.5

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 600 m²

  • Wohnfläche

    ca. 179 m²

  • Nutzfläche

    ca. 90 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 179 m²

Preise

  • Kaufpreis

    359.000 €

  • Jahresmiete ist

    21.600 €

  • Provision

    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    101.63 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

101.63 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück errichtet. Eine grundlegende Sanierung der Bodenbeläge, des Badezimmers, der Küche, der Heizung (2013), der Fenster und ein Großteil der Elektrik wurde 1987 durchgeführt. Zudem wurde im selben Jahr das Dachgeschoss aufgestockt.

Wohnung 1 mit ca. 96 m²:

Erdgeschoss:
• Küche gefliest, mit modernen, hellen Fronten und Vollausstattung
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Dielenboden
• zwei weitere Zimmer mit Dielenboden
• Duschbad, gefliest

Wohnung 2 mit ca. 50m²:

Dachgeschoss:
• Wohn-/Esszimmer mit Laminat
• 2 Schlafräume mit Laminat, eines davon mit Balkon
• Wannenbad, gefliest, Waschmaschinenanschluss
• Spitzboden ausbaufähig
• Abstellraum

Keller:
• Heizungskeller, WC und Waschbecken
• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• 4 weitere Kellerräume, einer mit Außeneingang

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• überdachte Süd-Terrasse
• Gartenhaus, Carport mit Abstellraum

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2013
• isolierverglaste Holzfenster

Sonstiges:
• Erdgeschoss Mieteinnahmen: 950,00 €/Monat
• Dachgeschoss Mieteinnahmen: 850,00 €/Monat

Diese Immobilie wird vermietet verkauft und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zum Zentrum von Stelle garantiert eine leerstandslose Vermietung des Objektes. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 21.600,00 €.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Stelle - Zentrum

Fußläufig: Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze

Im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Infrastruktur: Autobahnanschluss Stelle A 39/ A1 (Hamburg/Bremen), Bahnhof Metronom zum Hamburger Hbf oder Winsen/ Lüneburg

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Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Stelle nahe der A 250 und ist ca. 35 km von Hamburg entfernt.

Stelle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden. Über die Autobahnen A 1 und A 250 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen oder Sie nutzen die Bahn- und Busverbindungen.

Die nächste große Stadt ist Winsen. Nach stetigem Wachstum präsentiert es sich heute mit knapp 33.000 Einwohnern als pulsierende niedersächsische Landstadt, die sich jedoch ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Um das kulturelle Leben der Stadt machen sich eine Reihe von Vereinen und Einrichtungen mit vielseitigen Programmangeboten verdient. Eine der ersten Anlaufstellen ist der alte, schöne Marstall, der zu einem kulturellen Zentrum mit Veranstaltungsraum, Museum und Bücherei umgebaut wurde.

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