Haus zu kaufen in Regesbostel / Rahmstorf

Aufgepasst: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnflair sucht neue Eigentümer!

Objektdaten

Objektnummer

MZ-11885
Objektart

Doppelhaushälfte
Ort

Regesbostel / Rahmstorf

Baujahr

1998
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2018 Einbauküche 2020 Duschbad 2022/23 Parkettboden

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 564 m²
Wohnfläche

ca. 125,63 m²
Nutzfläche

ca. 17,73 m²

Preise

Kaufpreis

449.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

88.80 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

88.80 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1998 in Holzständerbauweise fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 564 qm Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe.
Dieses Schmuckstück ist sofort bezugsfertig. In den letzten Jahren hat das Haus einige Modernisierungen erfahren und befindet sich somit energetisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Holzbalkendecke die ein besonderes und einzigartiges Wohnambiente verleiht.

Die Wohnfläche von ca. 125 qm verteilt sich wie folgt über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• Windfang
• Flur
• Gäste-WC, hell gefliest
• Küche hell beige gefliest, mit modernen, weißen Fronten und Vollausstattung
• Wohn-/Esszimmer Parkettboden, Zugang auf die Terrasse
• Hauswirtschaftsraum gefliest, Waschmaschinenanschluss, Außenzugang

Dachgeschoss:
• 3 Zimmer
• modernes Duschbad, Walk-in-Dusche, hell gefliest
• Spitzboden, ausgebaut, kleiner Heizungsraum

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit neuem, modernem Parkettfußboden versehen.

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• Terrasse Süd-West-Ausrichtung, Abstellraum
• Gartenhaus
• Doppelcarport mit Abstellraum

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2023
• dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossenoptik, Veluxfenster isolierverglast
• Kläranlage/Versickerungsanlage, wird mit der Nachbarschaft gemeinschaftlich genutzt

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in ruhiger ländlicher Lage leben möchte und Wert auf modernen Wohnkomfort legt.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Rahmstorf, ein malerischer Ortsteil von Regelsbostel, besticht durch seine idyllische Lage und die harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, bietet Rahmstorf eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und malerischen Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Hier können Sie die frische Luft und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, sodass sowohl Hamburg als auch andere größere Orte schnell und bequem erreichbar sind.

Die Infrastruktur in Rahmstorf ist gut ausgebaut. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft tragen zur hohen Lebensqualität in Rahmstorf bei. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zurückzuziehen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage zu genießen. Ob Sie die Natur lieben oder die Nähe zur Stadt schätzen – Rahmstorf bietet Ihnen die ideale Kombination aus beidem.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität in Rahmstorf begeistern!