Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Bünde

Ein Juwel in Bünde als Kapitalanlage mit 5% Mietrendite

Objektdaten

Objektnummer

JM-8041
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Bünde
Baujahr

1929

Zustand

Teil- bzw. vollsaniert
Letzte Modernisierung

1994 neues Dach mit Isolierung 1994 43 neue Kunststofffenster mit Thermopenverglasung 1995 kompletter Innenausbau mit neuen Badezimmern und Küchen, alle Stromleitungen, Wasserleitungen und Abflussrohre neu 2020 Heizung Dachwohnung neu 2021 Heizung Erdgeschoss und 1. Stock neu. Alle 3 Wohnungen separate Gasheizungen. Erdgeschosswohnung mit Terrasse, 1.Stock ca. 30 qm Balkon
Vermietet

Ja
Etage

2

Zimmer

Zimmer

8
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 387 m²
Wohnfläche

ca. 234 m²
Nutzfläche

ca. 87 m²
Vermietbare Fläche

ca. 234 m²

Preise

Kaufpreis

359.000 €
Jahresmiete ist

17.760 €
Jahresmiete soll

22.464 €
Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G
Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

210,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

210,40kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Luisenstraße 37, 32257 Bünde, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf 8 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 387m², bietet dieses Objekt Potenzial für eine rentable Vermietung. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1929, verfügt über einen Keller und ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 17.760,00 € und kann weiter gesteigert werden.

Folgende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

1994 neues Dach mit Isolierung

1994 43 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung,

1995 kompletter Innenausbau mit neuen Badezimmern und Küchen, alle Stromleitungen, Wasserleitungen und Abflussrohre neu.

2020 Heizung Dachwohnung neu.

2021 Heizung Erdgeschoss und 1. Stock neu. Alle 3 Wohnungen haben eine separate Gasheizungen.

Wohnung Erdgeschoss
3 Wohn-/Schlafzimmer, Vollbad, Küche, Terrasse, Kellerraum, Miete: 600,- €/Monat kalt

Wohnung Obergeschoss
3 Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad mit Urinal, Küche, großer Balkon, Kellerraum, Miete: 600,- €/Monat kalt

Wohnung Dachgeschoss
2 Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Kellerraum, Miete: 480,- €/Monat kalt

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist besonders hervorzuheben, da die nächste Bushaltestelle nur etwa 220 Meter entfernt liegt. Für Pendler ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nächstgelegene Flughafen ist etwa 80 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, während ein ALDI Nord und ein Lidl ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Kulinarische Vielfalt bietet die Umgebung mit einer Auswahl an Restaurants. Das Asia Ha Long ist nur etwa 240 Meter entfernt und bietet asiatische Spezialitäten, während George's Delphi mit griechischen Köstlichkeiten lockt.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Das Lukas-Krankenhaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die medizinische Versorgung in der Umgebung sicherstellt.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.