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Objektdaten

  • Objektnummer

    MZ-12311

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Buchholz in der Nordheide / Trelde

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024 PV-Anlage 2024 Neue Küchenarbeitsplatte 2024 Laufweg Terrasse 2020 Kaltwintergarten inkl. Beschattung

Zimmer

  • Zimmer

    4.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 672 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    589.000 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    38.90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

38.90 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2012 in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem herrlichen, ca. 672 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und sticht mit der Energieeffizienzklasse A besonders hervor.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich wie folgt über zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
• modernes Duschbad
• Flur mit Garderobenbereich
• offene Küche mit Holzfronten und Vollausstattung, offener Essbereich, Zugang in das Wohnzimmer und in den Garten
• Wohnzimmer gefliest, aufgeteilt in zwei Wohnbereiche, Kaminofen
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich hell gefliest.

Dachgeschoss:
• großzügiger Flur/ Galerie mit Parkettfußboden, ideal für einen Homeoffice Platz, zum Spielen oder für das Hobby
• zwei Schlafräume mit Parkettfußboden
• ein halbes Zimmer, gefliest, Heizanlage, eignet sich gleichzeitig gut als Arbeitszimmer
• Duschbad, hell gefliest, große Walk-in-Dusche, Infrarot-Sauna, Handtuchwärmer
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben raumschaffende Deckenhöhe bis zum Giebel.

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• Holzterrasse mit Kaltwintergarten, Markilux Markise mit Motorantrieb
• Carport mit Wallbox und angrenzendem Abstellraum
• Zisterne

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2011
• Fußbodenerwärmung im Wohn- und Essbereich
• Solarthermieanlage mit drei Modulen
• Photovoltaikanlage
• zentrale Lüftungsanlage
• dreifachverglaste Holzfenster
• Alarmanlage
• Wallbox

Es liegt bereits ein Angebot für den Einbau einer Wärmepumpe vor. Die Installation würde im Erdgeschoss erfolgen. Die aktuelle Heizanlage aus dem halben Zimmer im Dachgeschoss könnte dann entfernt werden. Nutzen Sie die aktuellen Förderungen!

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter, ruhiger Nachbarschaft leben möchte und wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legt.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Trelde ist ein ländlich geprägter und idyllischer Ortsteil der Stadt Buchholz in der Nordheide im Landkreis Harburg. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Buchholz. Der historische Dorfkern erstreckt sich entlang der Trelder Dorfstraße und wird von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen umgeben, was den hohen Erholungswert der Lage unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage als gut zu bezeichnen. Trelde liegt zwischen den Bundesstraßen B 3 und B 75, über die das Zentrum von Buchholz sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar sind. Die Autobahn A 1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Der öffentliche Personennahverkehr wird über regionale Buslinien abgedeckt, mit Anschlussmöglichkeiten an den Bahnhof Buchholz, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen bestehen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den benachbarten Ortsteilen sowie im Zentrum von Buchholz. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Buchholz mit seinem Einkaufsbereich ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die naturnahe Umgebung der Nordheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus verfügt Trelde über ein aktives Vereinsleben, das das soziale Miteinander im Ort stärkt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern die Dorfgemeinschaft und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ergänzend stehen in Buchholz zahlreiche weitere Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Betriebe zur Verfügung.

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