Wohnung zu kaufen in Buchholz

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger & zentraler Lage

Objektdaten

Objektnummer

MZ-10928
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Buchholz

Baujahr

1972
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

- Einbauküche 2004 - Fenster 2008-2018 - Badezimmer 2011 - Elektrische Rollladen 2014 - Elektrische Markisen 2021

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 2303 m²
Wohnfläche

ca. 88,16 m²
Nutzfläche

ca. 23,98 m²
Terrassenfläche

ca. 6,87 m²

Preise

Kaufpreis

259.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

94.20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

94.20 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang besteht aus insgesamt 3 Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich wie folgt:

• 3 Wohn-/Schlafzimmer jeweils mit Teppichboden versehen
• Küche, vollausgestattet, herrlicher Blick auf die Pferdeweiden
• Vollbad, Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer
• Gäste-WC
• Flur, Einbauschänke
• Balkon, elektrische Markise, West-Ausrichtung
• beheizter, großer Kellerraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Technik:
• Öl-Zentralheizung Bj. 2001
• Außenrollläden, teilweise elektrisch
• Kunststofffenster, doppelverglast, Austausch erfolgte zwischen 2008 und 2018

Sonstiges:
• Es gehört ein PKW-Stellplatz zu der Wohnung
• Das Hausgeld beträgt 325,00 €/Monat
• Die Instandhaltungsrücklage beträgt 102,00 €/Monat

Zusätzliche Informationen: In der direkten Nachbarschaft ist ein Neubauprojekt "Bürgermeister-Adolf-Meyer-Straße/Hermann-Burgdorf-Straße" geplant, in dem ca. 100 Wohneinheiten entstehen sollen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die die Nähe zur Innenstadt suchen und dennoch im ruhigen, grünen leben möchten. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es wird empfohlen vor Einzug die Bodenbeläge auszutauschen und die Wände neu zu streichen.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Buchholz
Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Haltestellen
In der Nähe: Stadtzentrum, Ärzte, Freizeiteinrichtungen
Infrastruktur: Autobahnanschluss (A7), Regionalbahn, Busverkehr
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Buchholz in der Nordheide liegt im Herzen der Metropolregion Hamburg und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit direktem Zugang zur Autobahn A7 und einer Regionalbahnstation, die regelmäßige Verbindungen in die Metropole bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Busnetz gesichert, das die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert.

Die Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gewährleistet. Verschiedene Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Sportstätten laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen. Kulturelle Angebote sind ebenfalls vorhanden, mit einem Theater und verschiedenen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.