Büro / Praxen zu mieten in Wenzendorf

Großzügiger Büroraum in ländlicher Lage und Autobahnnähe

Objektdaten

Objektnummer

MZ-12345
Objektart

Bürofläche
Ort

Wenzendorf

Baujahr

1982
Zustand

gepflegt
Distanz zur Autobahn

2.63 km

Zimmer

Zimmer

1

Flächen

Gesamtfläche

ca. 45,28 m²
Nutzfläche

ca. 33,42 m²

Preise

Kaltmiete (Netto)

400 €
Nebenkosten

150 €
Kaution

1.200 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H
Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

368,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

368,80kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Das Büro befindet sich in Wenzendorf, unweit der Autobahnauffahrt Rade entfernt. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus, welches von den Vermietern bewohnt wird. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Anbau des Einfamilienhauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang.

Das Büro eignet sich ideal für ein stilles Kleingewerbe. Büros/Geschäfte mit viel Publikumsverkehr sind nicht erwünscht.

Die Gesamtfläche von ca. 45 m² verteilt sich wie folgt::

• Eingangsbereich/Windfang
• ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, ausreichend Steckdosen, Zugang in den Garten
• Teeküche, helle Einbaumöbel
• WC
• kleiner Garten-/Terrassenanteil

Die gesamte Gewerbeeinheit ist weiß gefliest und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Sonstiges:
• PKW-Stellplatz an der Straße
• Glasfaseranschluss
• die Innenbeleuchtung kann übernommen werden
• Indexmietvertrag
• Verfügbar ab 01.10.2026

Grundrisse

Lage

Wenzendorf im Landkreis Harburg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A1, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Bremen ermöglicht.

Die Nähe zu Hollenstedt – nur wenige Fahrminuten entfernt – stellt eine sehr gute infrastrukturelle Ergänzung dar. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister, die eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten. Tankstellen und ein Baumarkt befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Busverbindungen sorgen zudem für eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Der Standort überzeugt durch eine ruhige, wenig verdichtete Umgebung mit angenehmer Arbeitsatmosphäre – ein klarer Vorteil gegenüber innerstädtischen Lagen. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Nähe zur Metropolregion Hamburg, ohne die dort üblichen Standortkosten und Verkehrsbelastungen in Kauf nehmen zu müssen.

Insgesamt bietet Wenzendorf einen gut erreichbaren, wirtschaftlich attraktiven Bürostandort mit solider Infrastruktur im nahen Umfeld und kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren – ideal für Dienstleister, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Verwaltungseinheiten, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Arbeitsumfeld legen.