Haus zu kaufen in Buchholz

Innenstadtlage mit Entwickungspotential

Objektdaten

Objektnummer

JM-7347
Objektart

Haus
Ort

Buchholz

Baujahr

1983
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

1983 Umbau Ladenlokal 2024 Renovierung Ladenlokal

Zimmer

Zimmer

7
Badezimmer

3

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1078 m²
Wohnfläche

ca. 306 m²
Nutzfläche

ca. 126 m²
Vermietbare Fläche

ca. 306 m²

Preise

Kaufpreis

1.199.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G
Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

222,30kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

222,30kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Die zum historischen Gebäudebestand von Buchholz gehörende Immobilie am Ende der Fußgängerzone wurde 1923 das erste Mal in der Bauakte aufgeführt. In den folgenden Jahren wurden die Gebäude erweitert und auch umgebaut. Die jetzige Nutzung als Juwelierladen besteht seit 1983. Über dem Ladenlokal befindet sich ein 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Im Hof befindet sich ein Hofhaus mit ca. 50 m² und 2 Zimmern.

Einige Garagen und PKW Stellplätze befinden sich im Hof.

Aktuelle Mieten:

300,00 €/Monat kalt, Haus im Hof, 40 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, unbefristeter Mietvertrag seit 2022
700,00 €/Monat warm, Wohnung Vorderhaus, 60 qm, 3 Zimmer, Küche Bad, unbefristeter Mietvertrag seit 2023
1.850 €/Monat netto warm, Ladenlokal inkl. Werkstatt, 120 qm, 10 Jahresvertrag mit Verlängerungsoption seit 2023

Wer in die Zukunft investieren will, sollte diese Immobilie erwerben. Nach der Mietbindung kann das Grundstück mit 1 - 2 Wohngebäuden bebaut werden. Die ersten Gespräche mit der Stadt wurden bereits geführt. Durch die Lage zwischen Rathaus und Fußgängerzone ist der Wert nachhaltig. Für den Neubau kann bis zu 478 m² BGF gebaut werden.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen Rathaus und Fußgängerzone und gehört zur erweiterten Fußgängerzone.
Buchholz in der Nordheide ist eine Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt ca. 35 km südlich von Hamburg. Buchholz strahlt die Gemütlichkeit einer Kleinstadt aus, besitzt jedoch eine hervorragende Infrastruktur. Das lückenlose Einkaufsangebot in der Innenstadt wird ergänzt durch die Buchholz-Höfe und die Buchholz Galerie mit namhaften Einzelhandelsgeschäften. Zweimal in der Woche finden Sie auf dem Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Ein Kino, die Empore, als weithin bekannter Veranstaltungsort, der Kunstverein und weitere Einrichtungen gestalten das vielfältige, kulturelle Leben in der Stadt.

Landschaftlich bietet Buchholz mit dem Brunsberg, der Höllenschlucht oder dem Büsenbachtal wunderbare Möglichkeiten, die Natur zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu entdecken. Sportlich Aktive kommen im Golf-Club, im Reitverein, im Schwimmbad oder in den diversen Sport- und Fitnessvereinen voll auf ihre Kosten. Kindergärten, alle Schulformen, bis hin zur Berufsschule, und das Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Über die A 1, Auffahrt Dibbersen, die B 75, die B 3 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Hamburg, Bremen und Hannover.