Objektdaten

  • Objektnummer

    JM-11808

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Buchholz

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    Untergeschoss komplett inkl. Fenster und Bäder 2024

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 770 m²

  • Wohnfläche

    ca. 104 m²

  • Nutzfläche

    ca. 95 m²

Preise

  • Kaufpreis

    598.000 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergiebedarf

    190,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

190,70kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses Haus hat enormes Potenzial. Gebaut in massiver Bauweise 1978. Aufgeteilt in Erdgeschoss mit 4 Wohn-/Schlafräumen Küche, Vollbad, Gäste-WC und Untergeschoss mit 3 Wohn-Schlafräumen, Duschbad und Gäste-WC. In der Vergangenheit wurde die Immobilie an Monteure vermietet. Besonders ist, dass die Immobilie erweitert und aufgestockt werden kann. So können bis 380 qm Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss entstehen. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Erdgeschoss:
• 4 Wohn-/Schlafräume mir Laminatboden
• Küche gefliest mit Einbauküche
• Vollbad mit Granit und Marmorfliesen und Waschmaschienenanschluss
• Gäste-WC im Stil des Baujahres
• Terrasse, 2 PKW-Stellplätze

Untergeschoss:
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großformatigen hellen Bodenfliesen
• Schlafräume mit großformatigen hellen Bodenliesen
• Abstellraum/Heizungsraum mit separatem Außeneingang
• Duschbad und Gäste-WC werden noch erneuert (Käuferwünsche können berücksichtigt werden)
• Sauna, Waschküche, Außenabgang

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• überdachte Süd-Terrasse
• Gartenhaus, Garage mit Abstellraum

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2010
• isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe nutzen möchte. Ein weiteres Bonbon ist die Möglichkeit der Dachgeschossaufstockung und Erweiterung des Gebäudes - So können bis zu 4 Wohneinheiten entstehen.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich zentrumsnaher und familienfreundlichen Gegend von Buchholz in der Nordheide. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien, da sie sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten und eine Schule sind jeweils nur etwa 200 Meter entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinen erheblich erleichtert. Auch mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten den Kindern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 230 Meter entfernt, und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Für Pendler ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was die Fahrt nach Hamburg oder Bremen erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Hamburg Airport, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ein Krankenhaus befindet sich in ca. 440 Metern Entfernung, und mehrere Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung im Bedarfsfall.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, und die Stadt Buchholz bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.

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