Objektdaten
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Objektnummer
JM-11808
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Objektart
Haus
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Ort
Buchholz
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Baujahr
1978
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
Untergeschoss komplett inkl. Fenster und Bäder 2024
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1262 m²
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Wohnfläche
ca. 179 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf
190,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
190,70kWh / (m²*a)
Detailbeschreibung
Dieses Haus hat enormes Potenzial. Gebaut in massiver Bauweise 1978. Aufgeteilt in Erdgeschoss mit 4 Wohn-/Schlafräumen, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Untergeschoss mit 3 Wohn-Schlafräumen, Duschbad und Gäste-WC. In der Vergangenheit wurde die Immobilie an Monteure vermietet. Besonders ist, dass die Immobilie erweitert und aufgestockt werden kann. So können bis 380 qm Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss entstehen. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.
Erdgeschoss 104 qm Wohnfläche:
• 4 Wohn-/Schlafräume mit Laminatboden
• Küche gefliest mit Einbauküche
• Vollbad mit Granit und Marmorfliesen und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC im Stil des Baujahres
• Terrasse, 2 PKW-Stellplätze
Untergeschoss ca. 95 qm Nutzfläche:
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und großformatigen hellen Bodenfliesen
• 2 Schlafräume mit großformatigen hellen Bodenfliesen, 1 Schlafraum mit Zugang zur Terrasse
• Abstellraum/Heizungsraum mit separatem Außeneingang
• Duschbad + Gäste-WC mit Dusche
• Abstellraum
• Das Untergeschoss wurde 2025 komplett neu gestaltet und umgebaut.
Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• Süd-Terrasse
Technik:
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2010
• isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe nutzen möchte. Ein weiteres Bonbon ist die Möglichkeit der Dachgeschossaufstockung und Erweiterung des Gebäudes - So können bis zu 4 Wohneinheiten entstehen.
Grundrisse
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