Objektdaten

  • Objektnummer

    MZ-11972

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021 Sanitärobjekte 2023 Außenanlage / Pflaster arbeiten

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 4536 m²

  • Wohnfläche

    ca. 60 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    230.000 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    91.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

91.00 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Der Hauseingang verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 60 qm verteilt sich wie folgt:

• Flur, Einbauschrank, Vinylboden
• Duschbad, gefliest, Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
• geräumiges Wohn-/Esszimmer, Laminat, Zugang auf den Balkon
• weiße Küche, vollausgestattet, gefliest
• Schlafzimmer, ohne Bodenbelag
• Balkon, gefliest, Süd-West-Ausrichtung, Blick ins Grüne

Technik:
• Kabel-TV
• Öl-Zentralheizung, eine Umstellung auf Fernwärme ist in naher Zukunft geplant

Hausgeld: 173,94 Euro/Monat
Erhaltungsrücklage: 120 Euro/Monat

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Spielplatz für die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die in ruhiger, grüner, dennoch zentraler Lage leben möchten.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Harburg - Neugraben Fischbek

Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen

In der Nähe: Bahnhof, Schulen, Innenstadt, Ärzte, Autobahnanschluss A1 & A7

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Der charmante Ortsteil Neugraben-Fischbek liegt im Südosten Hamburgs und besticht durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft in einer grünen Umgebung, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.
Neugraben-Fischbek verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil schnell mit dem Hamburger Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Zudem gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeitstätten, die Familien eine optimale Infrastruktur bieten.
Neugraben-Fischbek ist ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Der nahegelegene Fischbeker Heidepark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der Natur ein. Auch der Harburger Stadtpark sowie das Naturschutzgebiet Harburger Berge sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Für sportliche Betätigungen gibt es diverse Vereine und Sportanlagen in der Umgebung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nähe vorhanden, die zum Verweilen einladen.

Neugraben-Fischbek verbindet somit die Ruhe des grünen Umlands mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen, naturnahen Umgebung schätzen.

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