Objektdaten

  • Objektnummer

    AE-11112_1

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Undeloh

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    projektiert

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2689 m²

  • Wohnfläche

    ca. 141,99 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Provision

    3.570,00 € inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Lust-Wasser

  • Endenergiebedarf

    19kWh / (m²*a)

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75
100
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Endenergiebedarf

19kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Einfamilienhaus mit fast 141 m² und offener Küche.

Bodenständig und gemütlich wie Sie sind, wollen einfach "en smûke hûs"? Unser massiv gebautes Alto 630 ist eines unserer beliebtesten Einfamilienhäuser. Auf knapp 141 m² finden Familien mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Küche und Wohnzimmer sind offen gestaltet, weiterhin gibt es ein Gästezimmer, welches auch als Büroraum genutzt werden könnte. Mit über 90 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen beim Bau zur Seite und arbeiten mit renommierten Herstellern zusammen, weshalb Sie eine vielfältige Auswahl bei Ihrer Hausgestaltung bekommen. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante.

Heinz von Heiden baut das klassische Einfamilienhaus Alto 630 sowohl mit Putzfassade als auch mit Verblendern für Sie.

Räume im Erdgeschoss
(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)
• Wohnzimmer: 31,12 m²
• Küche: 13,08 m²
• Gästezimmer: 11,42 m²
• WC: 3,50 m²
• Diele: 12,96 m²
• Hausanschlussraum: 7,90 m²

Räume im Dachgeschoss
(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)
• Schlafzimmer: 16,48 m²
• Kinderzimmer I: 15,40 m²
• Kinderzimmer II: 15,73 m²
• Bad: 10,97 m²
• Flur: 3,43 m²

Ausstattung:
• Bodenplatte (WU-Beton)
• Friesengiebel
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden
• 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz
• Kontrollierte Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 24 cm Hintermauerwerk
• Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7)

15 Monate Festpreisgarantie
Zahlung mit Hausübergabe
Ausgezeichnete Bonität
Bauherrenschutzbrief
90 Jahre Erfahrung

Bebauungsmöglichkeit: B-Plan der Gemeinde Undeloh/ Hanstedt, allgemeines Wohngebiet, GFZ 0,2, eingeschossig, mit ausbaubarem Dachgeschoss.

Das gesamte Grundstück mit ca. 7.600 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt im Ortskern von Undeloh und wird in 3 Grundstücke mit jeweils eigener Zufahrt geteilt.

Die Maklercourtage für den Käufer des Grundstücks beträgt 3,57 % (€ 3.570,00).
Rodung und Erschließungskosten in Höhe von ca. € 35.000 müssen zum Kaufpreis dazu gerechnet werden.

Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Grundrisse

Lage

Hanstedt - Undeloh

Fußläufig: Restaurant, Spielplatz, Pferde- und Reitsportanlagen

In Hanstedt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Grund- bis Realschulen

Freizeiteinrichtungen: Wildpark Lüneburger Heide, Barfußpark, Waldbad, Wanderwege

Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 (Hannover/Hamburg), Busverbindung (Buchholz, Lüneburg, Hanstedt Zentrum), Bahnverbindung ab Buchholz, Lüneburg, Winsen
_____________________________________

Undeloh ist ein idyllischer Heideort im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Der Ort liegt ca. 40 km südlich von Hamburg. Über die A 7 (Anschlussstelle Garlstorf oder Egestorf) haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen, Lüneburg und Hannover. Buchholz, Seevetal und Harburg sind gut mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Bus und Zug ab Buchholz (HVV) gelangen Sie für einen Einkaufsbummel und kulturelle Veranstaltungen schnell in die Hamburger City. Das Zentrum von Hanstedt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Schulen aller Fachrichtungen, Kindergärten, Sportstätten, viel Kunst und Kultur.

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