Objektdaten

  • Objektnummer

    JM-9470_1

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Buchholz in der Nordheide

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 245 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119,79 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8,08 m²

Preise

  • Kaufpreis

    496.860 €

  • Provision

    provisionsfrei

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Detailbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Energieeffizienzhaus 55 Standard erstellt und legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine CO₂-neutrale Holzpelletheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Immobilie ist fast fertig. Für den Innenausbau haben Sie noch volles Mitspracherecht und können den Innenbereich nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten.

Bauleistungsbeschreibung allgemein:

• Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Kerndämmung, Luftschicht und Klinker vom Hersteller Röben, Innenseiten mit Gipsputz

• Innenwände ebenfalls aus Kalksandsteinmauerwerk mit Gipsputz

• Die Fenster sind 3fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Außenfarbe anthrazit - Innenfarbe weiß

• Die Außentür ist ebenfalls aus Kunststoff, Farbe anthrazit

• Heizanlage Holzpelletheizung mit Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

• Alle Räume mit Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln elektronisch geregelt. Die Heizkreisverteiler werden Wohnungs- bzw. Geschossweise installiert

• Die Dacheindeckung erfolgt mit matten, schiefergrauen Dachsteine der Firma Braas Typ Tegalit Protegon

• Die Terrasse erhält eine Außenbrennstelle und eine Steckdose

Elektroinstalation:

• 1 Sicherungsverteilung und 1 Datenverteilung.

• Versorger Datenleitung über Buchholz digital - Glasfaser

• Kochen/Wohnen je mit 1 Wechselschaltung, 2 Steckdosen; 4 Doppelsteckdosen, 2 Dreifachsteckdosen, 2 zusätzliche Brennstellen, Netzwerk und TV Anschluss, Raumthermostat Unterputz, 1 Wechselschaltung, 2 Steckdosen; 4 Doppelsteckdosen, 1 Ausschaltung, Anschlüsse für E-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug

• Schlafzimmer je mit 1 Ausschaltung; Netzwerk und TV Anschluss, 2 Steckdosen; 3 Doppelsteckdosen, Raumthermostat Unterputz

• Gäste-WC und Vollbad mit je 1 Kontrollausschaltung, 1 zusätzliche Brennstellen, 1 Steckdosen
Raumthermostat Unterputz

Sanitär:

• Gäste-WC Boden und Wand halbhoch gefliest, Wand-Tiefspül-WC derby sichtbare Befestigung weiss VIGOUR, WC-Sitz derby style Edelstahlscharnier, Handwaschbecken derby style 50x35cm, Einhand-Waschtischbatterie derby style mit Ablaufgarnitur verchromt VIGOUR

• Vollbad Boden gefliest, Wand im Bereich Dusche 200 cm hoch - ansonsten halbhoch gefliest, Tiefspül-WC derby, WC-Sitz derby style Edelstahlscharnier, Waschtisch derby style 65x48cm weiß, VIGOUR, Einhand-Waschtischbatterie derby style mit Ablaufgarnitur verchromt VIGOUR, Duschwanne Stahl Superplan 80x80x2.5cm, Styroporträger weiß Kaldewei, Brausegarnitur derby mit Stange 90cm, Pendeltürhälfte clivia 450x2000mm silber matt Echtglas VIGOUR, Badewanne Stahl Saniform Plus 180x80cm weiß Kaldewei, Wannenset derby mit Wandhalter Schlauch und Handbrause 1-fach verchromt VIGOUR, Einhand-AP-Brausebatterie derby style ohne Brausegarnitur verchromt VIGOUR, Einhand-Waschtischbatterie derby style mit Ablaufgarnitur verchromt VIGOUR, Einhand-AP-Badebatterie derby style ohne Brausegarnitur verchromt VIGOUR

Das Haus ist bis auf den Innenausbau fertiggestellt. Sie haben bei der Innengestalltung noch volles Mitspracherecht. Der Innenbereich wird malerfertig inkl. Fliesen im Sanitärbereich hergestellt. Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen und die Malerarbeiten liegen in Ihrer Verantwortung und können individuell gewählt werden. Gerne organisieren wir die Verlegung der Bodenbeläge und Malerarbeiten.

Die auf den Grafiken dargestellten Möbel und Ausstattungen sind lediglich Beispiele.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie wird im beliebten Buchholzer Ortsteil Sprötze gebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sind im Ort. Bahnhof mit HVV Anschluss.

Sprötze ist ein Ortsteil von Buchholz. Feinkost Schreiber ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und hat 7 Tage die Woche geöffnet. Im Ort befindet sich eine Grundschule, 2 Kindergärten, Apotheke, Zahnarzt, Hausarzt und weiter Geschäfte. Vom Ortsbahnhof gelangen Sie mit dem Metronom in Richtung Hamburg und Bremen.

Buchholz in der Nordheide ist eine junge aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Buchholz liegt etwa 35 km südlich von Hamburg und hat mittlerweile 40.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspannendes Umfeld. In Buchholz finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten, entweder über die A1, Auffahrt Dibbersen, oder mit der Bahn (HVV).

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