Wohnung zu mieten in Buchholz in der Nordheide / Sprötze

Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und Gestaltungsspielraum in Sprötze

Objektdaten

Objektnummer

NW-12375
Objektart

Maisonette Wohnung
Ort

Buchholz in der Nordheide / Sprötze
Baujahr

1965
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

Zimmer

3.5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2

Flächen

Wohnfläche

ca. 129 m²
Nutzfläche

ca. 23 m²
Terrassenfläche

ca. 6 m²

Preise

Kaltmiete

810 €
Nebenkosten

120 €
Kaution

2.430 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Wesentlicher Energieträger

Elektro
Endenergieverbrauch

114.20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

114.20 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus, welches im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1983 durch eine Aufstockung des 1. und 2. Obergeschosses erweitert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Wohnung verteilt sich über drei Ebenen.

Hinweis: Wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie von uns das vollständige Exposé sowie eine digitale Selbstauskunft, die Sie bitte ausfüllen. Anhand Ihrer Angaben können wir dann die Besichtigungstermine vergeben.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich, gefliest
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, gefliest
• Garage

Obergeschoss:
• Treppenhaus und Flur
• Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung
• Küche mit hellen Fronten, vollausgestattet, gefliest, Bj. 2008
• Wannenbad mit Fenster, gefliest, im Stil des Baujahres der Aufstockung
Im Obergeschoss ist Laminatfußboden verlegt.

Dachgeschoss:
• Flur
• 2,5 Wohn-/Schlafzimmer mit Dachfenstern, Teppichboden
• Duschbad mit Fenster, weiß gefliest
• Zugang zum Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann

Mietbedingungen:
• Mietbeginn zum 01.07.2026
• Die Nettokaltmiete beträgt bei Mietbeginn 810,00 Euro/ Monat zzgl. 120,00 Euro/Monat Nebenkosten
• zzgl. Heizkosten ca. 210 Euro/Monat. (angenommener Verbrauch: 500 kWh HT / 11.000 kWh NT) Der Mieter schließt mit dem Versorger einen Stromvertrag für die Heizversorgung ab
• Kaltmiete inkl. Nebenkosten: 930,00 Euro/Monat
• Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Anpassung der Nettokaltmiete alle zwei Jahre um 30,00 Euro/Monat.
• Mindestmietzeit 2 Jahre
• Haustiere sind gestattet, große Hunde sind nicht erwünscht
• Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Mieter haben hier in Absprache mit dem Vermieter viele Gestaltungsmöglichkeiten.
• Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und kann nach Ende der Mietzeit auch unrenoviert zurückgegeben werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung stammen aus dem Jahr 2013.

Grundrisse

Lage

Buchholz in der Nordheide / Sprötze - Zentrum

Fußläufig: Einkaufsmöglichkeiten, Imbiss, Schule, Kindergarten, Ärzte, Bahnhof

In der Nähe: Bushaltestellen

Infrastruktur: direkte Anbindung B3, Autobahnanschluss A1 Rade, Busverkehr, Metronom nach Bremen und Hamburg
_______________________________________

Buchholz in der Nordheide liegt im Landkreis Harburg. Der Ortsteil Sprötze ist als Wohnstandort mit kurzer Anbindung an die Stadt Buchholz und die umliegenden Orte eingeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem Bereich mit alltagsnaher Versorgung und mit direkter Nähe zu Bahn und Bus.

Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Regionalbahnanschluss geprägt, und die Strecke führt in Richtung Hamburg sowie in Richtung Rotenburg und Bremen. Ergänzend besteht eine Busanbindung im direkten Umfeld, wodurch die innerörtliche Erreichbarkeit und die Anbindung an weitere Ortsteile unterstützt werden. Für den Autoverkehr ist der Autobahnanschluss A1 in der Umgebung erreichbar, wodurch Verbindungen in Richtung Hamburg gegeben ist.

Im fußläufigen Umfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Zudem sind eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung in kurzer Distanz vorhanden. Für Familien und den Alltag sind eine Grundschule und Kindergärten im nahen Umfeld verortet, und ergänzend stehen Spielplätze sowie kleinere Grünflächen zur Verfügung.

Für Freizeit und Ausgleich sind Sportangebote und Anlagen im Ortsteil vorhanden, und darüber hinaus sind weitere Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote im Stadtgebiet von Buchholz in der Nordheide in der Nähe erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit klarer Alltagsorientierung, mit kurzer ÖPNV-Anbindung und mit gut nutzbarer Straßenanbindung in Richtung Hamburg und in die Region.