Objektdaten

  • Objektnummer

    JM-12074

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Hamburg / Fuhlsbüttel

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 821 m²

  • Wohnfläche

    ca. 36,91 m²

  • Nutzfläche

    ca. 8 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 36,91 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    136.000 €

  • Jahresmiete ist

    6.480 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Detailbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1970, besticht durch ihre solide Bauweise und die attraktive Lage auf einem großzügigen Grundstück von 821 m². Mit einer Wohnfläche von 36,91 m² bietet sie eine kompakte und dennoch komfortable Wohnlösung. Die Wohnung ist für 540,00 €/Monat vermietet.

Die Wohnfläche von ca. 37 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 21,89 m², Laminatboden
- Küche: ca. 4,38 m², Fliesenboden
- Badezimmer: ca. 3,80 m², Fliesenboden
- Flur: ca. 3,75 m², Laminatboden
- Balkon: ca. 2,04 m², Betonboden

Kellergeschoss:
- Gemeinschaftswaschküche
- Abstellraum

Außenbereich:
- Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Technik:
- Zentralheizung

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer gefragten Lage suchen. Die kompakte Größe und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Virtueller Rundgang

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage in Hamburg, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten und Drogerien in unmittelbarer Nähe. Ein ALDI Nord ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für internationale Gäste von Vorteil ist. Zudem sind mehrere Bahnstationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Die Nähe zu Restaurants bietet eine Vielfalt an kulinarischen Erlebnissen, von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten.

Diese Kombination aus hervorragender Versorgung, optimaler Verkehrsanbindung und einer lebendigen Nachbarschaft macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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