Haus zu kaufen in Buchholz in der Nordheide

Ideal für die junge Familie

Objektdaten

Objektnummer

JM-12097
Objektart

Haus
Ort

Buchholz in der Nordheide

Baujahr

1965
Zustand

modernisiert
Letzte Modernisierung

1997 - 2009, Fenster, Heizung, PV-Anlage, Bodenbeläge, Innentüren, Bäder, Küche, Terrasse

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

2.5
Badezimmer

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 174 m²
Wohnfläche

ca. 82 m²
Nutzfläche

ca. 39 m²

Preise

Kaufpreis

275.000 €
Provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F
Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

173,90kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

173,90kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenhaus wurde 1965 in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück errichtet. Zwischen 1997 und 2008 wurde das Haus umfangreich renoviert/saniert. Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Fenster und Heizung wurden erneuert. Zusätzliche wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Erdgeschoss:
• Küche gefliest, mit modernen, hellen Fronten und Vollausstattung
• Wohn-/Esszimmer mit Parkett und großen Fenstern
• Flur gefliest
• Gäste-WC ca. Bj 2005

Dach-/Obergeschoss:
• Kinderzimmer mit Auslegeware
• Schlafzimmer mit Auslegeware und 4 Meter Einbauschrank
• Wannenbad, hell gefliest, ca. Bj. 2005
• Treppe bis in den Spitzboden, ausgebaut mit Heizung, Auslegeware und 2 Veluxfenstern

Keller:
• Heizungs-/Waschkeller gefliest
• Partyraum mit Sauna, Dusche und Kamin, gefliest
• Flur und Abseite unter der Treppe gefliest

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt mit Gartenhaus
• überdachte Süd-Terrasse mit Markise

Technik:
• Gaszentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik Bj. 2004
• isolierverglaste Mahagonifenster mit Außenrollläden zum Teil elektrisch
• Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2028, Inbetriebnahme Mai 2008
Leistung der Anlage bei Inbetriebnahme 3,57 kW, neuer Wechselrichter Okt. 2024
Zählerstand 31.12.2024 1.735 kWh - Zählerstand 30.06.2025 2.590 kWh
Differenz 855 kWh; Vergütungssatz netto 46,75 ct/kWh ~ 400 Euro

Diese Immobilie ist ideal für die Junge-Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die gute Infrastruktur der Stadt nutzen möchte.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Buchholz in der Nordheide ist eine Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt ca. 35 km südlich von Hamburg. Buchholz strahlt die Gemütlichkeit einer Kleinstadt aus, besitzt jedoch eine hervorragende Infrastruktur. Das lückenlose Einkaufsangebot in der Innenstadt wird ergänzt durch die Buchholz-Höfe und die Buchholz Galerie mit namhaften Einzelhandelsgeschäften. Zweimal in der Woche finden Sie auf dem Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Ein Kino, die Empore, als weithin bekannter Veranstaltungsort, der Kunstverein und weitere Einrichtungen gestalten das vielfältige, kulturelle Leben in der Stadt.

Landschaftlich bietet Buchholz mit dem Brunsberg, der Höllenschlucht oder dem Büsenbachtal wunderbare Möglichkeiten, die Natur zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu entdecken. Sportlich Aktive kommen im Golf-Club, im Reitverein, im Schwimmbad oder in den diversen Sport- und Fitnessvereinen voll auf ihre Kosten. Kindergärten, alle Schulformen, bis hin zur Berufsschule, und das Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Über die A 1, Auffahrt Dibbersen, die B 75, die B 3 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Hamburg, Bremen und Hannover.