Wie viel Zeit vergeht üblicherweise zwischen dem Notartermin und der Ausführung der Kaufpreiszahlung?
Nach der erfolgreichen notariellen Beurkundung ist der Immobilienkauf formalisiert. Dennoch müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer eine Zeitlang warten, bis die Zahlung des Kaufpreises erfolgt und letztendlich die Schlüsselübergabe stattfinden kann.
Viele Verkäufer stellen sich die Frage, wann der Erlös aus dem Verkauf ihrer Immobilie auf ihrem Konto verbucht wird. Oft vergeht eine gewisse Zeit, bis dies geschieht. Warum ist das so? Ein entscheidender Faktor für die Auszahlung des Kaufpreises der verkauften Immobilie ist die Kaufpreisfälligkeit. Der Zeitpunkt, zu dem diese eintritt, wird vom Notar festgelegt, nachdem verschiedene Ereignisse eingetreten sind.
Erforderliche Schritte vor der Zahlungsabwicklung
Zunächst erfolgt die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Der Zeitpunkt dieser Eintragung kann nicht exakt vorherbestimmt werden, da er von den Kapazitäten und der Bearbeitungsgeschwindigkeit des jeweiligen Grundbuchamts abhängt. Insbesondere in städtischen Gebieten kann dieser Prozess mehrere Wochen in Anspruch nehmen.
Ein weiterer erforderlicher Verwaltungsakt ist die Löschung etwaiger bestehender Grundschulden. In der Regel bleibt eine Grundschuld auch dann im Grundbuch eingetragen, wenn die Immobilie vom Vorbesitzer bereits vollständig abgezahlt wurde.
Des Weiteren kann in einigen Städten und Gemeinden ein Vorkaufsrecht bestehen. Es muss abgewartet werden, ob die Kommune von diesem Recht Gebrauch machen möchte oder darauf verzichtet.
Bei Eigentumswohnungen kann auch die Zustimmung des Verwalters erforderlich sein. Auch hier kann es zu Wartezeiten kommen, insbesondere wenn die Hausverwaltung überlastet ist oder Personalmangel herrscht.
Nach Erfüllung der genannten Voraussetzungen und Bestätigung durch den Notar wird die Kaufpreiszahlung fällig. Üblicherweise erfolgt diese Zahlung innerhalb von 14 Tagen. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Betrag auf ein Notaranderkonto überwiesen wird oder direkt auf das Konto des Verkäufers.
Ist es möglich, die Zeitspanne zwischen dem Notartermin und der Kaufpreiszahlung zu verkürzen?
Eine gründliche Vorbereitung ist entscheidend. Professionelle Immobilienmakler kümmern sich bereits während der Vermarktungsphase darum, alle erforderlichen Maßnahmen zu treffen, um den Zeitraum bis zum Eigentumsübergang so kurz wie möglich zu halten und lange Wartezeiten zu vermeiden.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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