Wie junge Menschen sich den Traum vom Immobilienbesitz erfüllen können
Der Wunsch, eine eigene Immobilie zu besitzen, ist generationsübergreifend. Auch junge Erwachsene hegen häufig den Traum von einer Eigentumswohnung in der Stadt oder einem Haus im Grünen. Doch die Herausforderung der Finanzierung kann abschreckend wirken. Mit der richtigen Strategie ist es jedoch möglich, dieses Ziel zu erreichen.
Um eine Immobilie zu finanzieren, reichen die klassischen Geldgeschenke der Großeltern oder das mühsam Ersparte aus dem Taschengeld in der Regel nicht aus. Es bedarf vielmehr Geduld und einer durchdachten Planung. Für eine günstige Finanzierung durch Banken ist es entscheidend, zwischen 20 und 30 Prozent Eigenkapital mitzubringen.
Der richtige Zeitpunkt zum Sparen
Die Frage nach dem idealen Zeitpunkt, um mit dem Sparen für eine Immobilie zu beginnen, lässt sich einfach beantworten: so früh wie möglich. Wenn man beispielsweise plant, mit Mitte 30 eine eigene Wohnung zu erwerben, sollte man bereits zehn Jahre vorher beginnen, regelmäßig Geld zurückzulegen. Gehen wir von einer 60 Quadratmeter großen Wohnung in Berlin aus, die aktuell etwa 237.840 Euro kostet (Stand: Sommer 2024). Hinzu kommen circa 10 Prozent Nebenkosten. Um das empfohlene Eigenkapital von mindestens 20 Prozent aufzubringen, wären demnach rund 52.300 Euro erforderlich. Bei einem angenommenen Nettozinssatz von zwei Prozent müsste monatlich ein Betrag von etwa 445 Euro angespart werden.
Aufbau des Eigenkapitals
Nicht jeder kann es sich leisten, monatlich solch hohe Beträge zur Seite zu legen. Dennoch sollten sich junge Sparer nicht entmutigen lassen, denn auch kleinere Sparbeträge summieren sich über die Zeit. Zusätzliche Möglichkeiten zum Aufbau des Eigenkapitals bieten beispielsweise Schenkungen oder vorgezogene Erbschaften. Auch ETF-Sparpläne stellen eine attraktive Option dar, um Vermögen aufzubauen. Eine umfassende Beratung durch einen unabhängigen Finanzexperten kann hier wertvolle Unterstützung bieten.
Die Wahl der Sparprodukte: Bausparen oder Tagesgeldkonto?
Unabhängig von der Herkunft des Geldes stellt sich die Frage, wie man es am besten anlegt. Bausparverträge sind heutzutage weniger attraktiv, da die Guthabenzinsen oft sehr niedrig sind und in der Sparphase eher Verluste drohen. Derzeit lohnen sich Tages- und Festgeldkonten mehr, da sie tendenziell bessere Renditen bieten. Auch in diesem Bereich ist eine Beratung durch einen Finanzexperten ratsam.
Wer bereits genügend Eigenkapital angespart hat, kann den restlichen Betrag für den Immobilienkauf durch ein klassisches Hypothekendarlehen finanzieren. Hierbei ist es wichtig, auf den effektiven Jahreszins zu achten, da dieser die tatsächliche Belastung durch den Kredit anzeigt.
Immobilien als Kapitalanlage: Eine lohnende Option?
Junge Menschen, die eine Immobilie nicht zum Eigenbedarf, sondern zur Vermietung erwerben möchten, können von den derzeit hohen Mieten profitieren. Eine gute Rendite lässt sich erzielen, wenn man in unkompliziert vermietbare Wohnungen in städtischen Lagen investiert. Hierbei steht nicht das eigene Wohnen im Vordergrund, sondern die Generierung von Rendite.
Mit einer durchdachten Planung, der richtigen Anlageentscheidung und professioneller Beratung können auch junge Menschen den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Sie suchen eine Immobilie zum Kauf für sich oder als Kapitalanlage und haben Fragen zur Finanzierung? Kontaktieren Sie uns! Wir sind gerne für Sie da.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Srdjanns79/Despositphotos.com
Wie können wir Ihnen helfen?
Es gibt kein Problem, keine Notlage oder sonstige Lebenssituation, in der wir nicht schon seit Jahren erprobt sind. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch, bei dem wir Sie zu Ihrem Anliegen beraten können.
