Welche Informationen liefert ein Energieausweis?
Eine ungünstige Energiebilanz und ein geringes Interesse könnten Ihnen bekannt sein, falls Ihre Immobilie nicht auf dem aktuellen Stand der Energieeffizienz ist. Insbesondere in Zeiten sinkender Immobilienpreise gewinnt der Energieausweis an Bedeutung, da er auch Hinweise für Modernisierungsmaßnahmen enthält.
Ein solcher Ausweis ist Pflicht, wenn Sie eine Immobilie veräußern möchten. Das Fehlen eines Energieausweises oder ein Verstoß gegen gesetzliche Vorgaben kann mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro geahndet werden, was vermieden werden sollte. Auch potenzielle Käufer bevorzugen Gewissheit und möchten wissen, welche energetischen Sanierungen sie erwartet. Sie sind gesetzlich verpflichtet, etwaige Modernisierungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf durchzuführen.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – welcher Energieausweis wird benötigt?
Bei der Erstellung eines Bedarfsausweises führt ein Energieexperte eine technische Analyse durch, um den Energiebedarf der Immobilie zu ermitteln. Dabei werden Heizung, Warmwasserbereitung und Belüftung sowie deren Anlagen inspiziert. Zudem wird die Bausubstanz des Gebäudes eingehend untersucht.
Beim Verbrauchsausweis dient der dokumentierte Energieverbrauch der letzten drei Jahre als Grundlage. Die Abrechnungen für Heiz- und Nebenkosten werden für die Berechnung herangezogen.
Ein Energieberater kann Ihnen genau sagen, welcher Energieausweis für Ihre Immobilie erforderlich ist. Dabei berücksichtigt er das Baujahr, die Anzahl der Wohneinheiten und ob die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt sind.
Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz
Ein Energieausweis bietet auch Informationen darüber, welche Maßnahmen ergriffen werden können, um die Energieeffizienz einer Immobilie zu verbessern. Dies ist sowohl für potenzielle Käufer als auch für Eigentümer von Interesse. Wenn man die Immobilie vor dem Verkauf oder zur Werterhaltung selbst sanieren möchte, können staatliche Förderungen teilweise genutzt werden. Informationen hierzu sind beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhältlich. Darüber hinaus bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ebenfalls Fördermöglichkeiten.
Wichtig zu wissen
Es ist wichtig zu betonen, dass die Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis keine professionelle Beratung ersetzen. Ein unabhängiger Energieexperte kann detailliert erläutern, welche Sanierungen wirtschaftlich sinnvoll sind, welche zwingend erforderlich und wie sie finanziert werden können. Durch die Berücksichtigung potenzieller Sanierungen und fundiertem Fachwissen können einerseits Preisminderungen beim Verkauf vermieden werden. Andererseits besteht bei einer strategischen und gut geplanten Umsetzung der Maßnahmen sogar die Möglichkeit einer Wertsteigerung.
Haben Sie Fragen zum Energieausweis? Oder suchen Sie jemanden, der sich um eine professionelle Erstellung kümmert? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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