Objektdaten

  • Objektnummer

    NW-11721

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Tostedt / Todtglüsingen

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2000 Dacheindeckung 2000 Solarthermieanlage 2002 DG An- und Ausbau 2002 Anbau Wintergarten 2004 Küche DG 2010 Ausbau Gaube (2 Bäder) 2010 2 Duschbäder im DG

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1000 m²

  • Wohnfläche

    ca. 239 m²

  • Nutzfläche

    ca. 108 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.000 €

  • Provision

    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    196,80kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

196,80kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem herrlichen Grundstück in Tostedt (Todtglüsingen) errichtet und im Jahr 2002 durch den An- und Ausbau einer 2. Wohneinheit im Dachgeschoss sowie den Anbau des Wintergartens erweitert. Durch die Vielzahl an Räumen und den Vollkeller bietet diese Immobilie individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit viel Freiraum. Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich getrennt, aktuell steht ein gemeinsamer Hauseingang zur Verfügung, die Baugenehmigung für den Umbau zu zwei getrennten Hauseingängen liegt bereits vor.

Die Wohneinheit Nr. 1 verteilt sich über das Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche wie folgt:
• Wohn-/Esszimmer, heller Vinylboden, Zugang zum Wintergarten
• 3,5 weitere Zimmer mit Auslegeware
• Küche gefliest, im Stil des Baujahres, Vollausgestattet
• Vollbad im Stil des Baujahres, Fenster
• Gäste-WC im Stil des Baujahres, Fenster
• Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, graue Fliesen, Kaminofen, Zugang auf die Terrasse
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung

Die Wohneinheit Nr. 2 verteilt sich über das Dachgeschoss mit ca. 105 m² wie folgt:
• Wohnbereich, lichtdurchflutet, Kaminofen, heller Vinylboden, Zugang auf die Loggia
• Küche, vollausgestattet, Bj. 2004, Vinylboden, angrenzende Speisekammer
• Schlafzimmer mit Auslegeware
• Zwei weitere Zimmer mit Laminatfußboden, in einem Zimmer wurde Teppich darüber verlegt
• Zwei Duschbäder, hell und modern gefliest, Handtuchwärmer, eines mit Fenster
• Loggia, Süd-Ausrichtung

Kellergeschoss mit ca. 108 m² Nutzfläche:
• Heizungskeller
• WC, im Stil des Baujahres
• Hobbykellerraum mit Tresen, Vinylboden, beheizt
• Waschküche, gefliest, als Durchgangsraum
• Werkstatt, Einrichtung und Werkzeug kann komplett übernommen werden
• Vorratsraum mit Regalen, gefliest
• Kellerraum mit Auslegeware, beheizt, rechtlich der DG-Wohnung zugeordnet
• Außenabgang auf den Hof

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt
• gepflasterte Auffahrt
• Garage mit Abstellraum, Abstellfläche auf dem Dachboden, Bj. 1978
• Doppelcarport
• Gepflasterte Terrasse auf dem hinteren Teil des Grundstücks

Technik:
• Ölheizung, Bj. 1996 mit Solarthermieanlage Bj. 2000
• isolierverglaste Holzfenster, Fenster zur Straßenseite und Wintergarten aus Kunststoff Bj. 2002
• Die Versorgungsleitungen Heizung, Strom und Wasser laufen aktuell über einen gemeinsamen Zähler
• Die beiden Kaminöfen müssen erneuert, oder durch den Einbau eines Filters auf den neusten Stand gebracht werden

Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie, die in netter Nachbarschaft leben und mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchte. Optional lässt sich die Wohnung im Dachgeschoss mit einem separaten Eingang abtrennen und vermieten.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Tostedt - Todtglüsingen

Fußläufig: Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze

Im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Infrastruktur: Autobahnanschluss Heidenau oder Hollenstedt A1 (Hamburg/Bremen), Bahnhof Metronom zum Hamburger Hbf oder Bremen, HVV Anschluss

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Diese Immobilie befindet sich in Todtglüsingen einem Vorort von Tostedt. Das Umfeld und die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Wohnanlagen gleichen Stils, Größe und Bauart sowie größeren Wohnanlagen. Bahnhof und Schulen sind fußläufig erreichbar. Tostedt bietet kleinstädtisches Ambiente, gepaart mit einer hohen Wohnqualität und kinderfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte fast aller Fachrichtungen sind vor Ort. Des Weiteren bietet Tostedt eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg und Bremen über die Autobahnen A 1 und A 7. Oder Sie fahren mit der Bahn (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung mit Heideflächen und Waldgebieten, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad, Pferd oder zu Fuß einladen, diverse Vereine und Sportstätten und umfangreiche kulturelle Angebote garantieren gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

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Derzeitige Wohnsituation

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