Objektdaten
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Objektnummer
NW-11721
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Tostedt / Todtglüsingen
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Baujahr
1978
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2000 Dacheindeckung 2000 Solarthermieanlage 2002 DG An- und Ausbau 2002 Anbau Wintergarten 2004 Küche DG 2010 Ausbau Gaube (2 Bäder) 2010 2 Duschbäder im DG
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1000 m²
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Wohnfläche
ca. 239 m²
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Nutzfläche
ca. 108 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
196,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
196,80kWh / (m²*a)
Detailbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem herrlichen Grundstück in Tostedt (Todtglüsingen) errichtet und im Jahr 2002 durch den An- und Ausbau einer 2. Wohneinheit im Dachgeschoss sowie den Anbau des Wintergartens erweitert. Durch die Vielzahl an Räumen und den Vollkeller bietet diese Immobilie individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit viel Freiraum. Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich getrennt, aktuell steht ein gemeinsamer Hauseingang zur Verfügung, die Baugenehmigung für den Umbau zu zwei getrennten Hauseingängen liegt bereits vor.
Die Wohneinheit Nr. 1 verteilt sich über das Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche wie folgt:
• Wohn-/Esszimmer, heller Vinylboden, Zugang zum Wintergarten
• 3,5 weitere Zimmer mit Auslegeware
• Küche gefliest, im Stil des Baujahres, Vollausgestattet
• Vollbad im Stil des Baujahres, Fenster
• Gäste-WC im Stil des Baujahres, Fenster
• Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, graue Fliesen, Kaminofen, Zugang auf die Terrasse
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Die Wohneinheit Nr. 2 verteilt sich über das Dachgeschoss mit ca. 105 m² wie folgt:
• Wohnbereich, lichtdurchflutet, Kaminofen, heller Vinylboden, Zugang auf die Loggia
• Küche, vollausgestattet, Bj. 2004, Vinylboden, angrenzende Speisekammer
• Schlafzimmer mit Auslegeware
• Zwei weitere Zimmer mit Laminatfußboden, in einem Zimmer wurde Teppich darüber verlegt
• Zwei Duschbäder, hell und modern gefliest, Handtuchwärmer, eines mit Fenster
• Loggia, Süd-Ausrichtung
Kellergeschoss mit ca. 108 m² Nutzfläche:
• Heizungskeller
• WC, im Stil des Baujahres
• Hobbykellerraum mit Tresen, Vinylboden, beheizt
• Waschküche, gefliest, als Durchgangsraum
• Werkstatt, Einrichtung und Werkzeug kann komplett übernommen werden
• Vorratsraum mit Regalen, gefliest
• Kellerraum mit Auslegeware, beheizt, rechtlich der DG-Wohnung zugeordnet
• Außenabgang auf den Hof
Grundstück:
• pflegeleicht angelegt
• gepflasterte Auffahrt
• Garage mit Abstellraum, Abstellfläche auf dem Dachboden, Bj. 1978
• Doppelcarport
• Gepflasterte Terrasse auf dem hinteren Teil des Grundstücks
Technik:
• Ölheizung, Bj. 1996 mit Solarthermieanlage Bj. 2000
• isolierverglaste Holzfenster, Fenster zur Straßenseite und Wintergarten aus Kunststoff Bj. 2002
• Die Versorgungsleitungen Heizung, Strom und Wasser laufen aktuell über einen gemeinsamen Zähler
• Die beiden Kaminöfen müssen erneuert, oder durch den Einbau eines Filters auf den neusten Stand gebracht werden
Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie, die in netter Nachbarschaft leben und mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchte. Optional lässt sich die Wohnung im Dachgeschoss mit einem separaten Eingang abtrennen und vermieten.
Grundrisse
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Nina Wendt
Immobilienkauffrau IHK
