Objektdaten

  • Objektnummer

    NW-11593

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Tostedt / Todtglüsingen

  • Baujahr

    2001

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2018 Terrassenüberdachung 2020 Kaminofen 2022 PV-Anlage

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 631 m²

  • Wohnfläche

    ca. 148,5 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Provision

    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    124.30 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

124.30 kWh / (m²*a)

Detailbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 erbaut und seitdem ständig modernisiert. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 631 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Schuppen mit einer überdachten Lagerfläche und einem Freisitz. Ferner stehen Ihnen 2 Parkplätze im Carport zur Verfügung.

Die Wohnfläche mit ca. 148 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Überdachter Eingangsbereich
• Flur mit Garderobe, gefliest
• Duschbad, gefliest
• Wohn-/Essbereich, Vinyl, Kaminofen, Zugang auf die Terrasse
• Küche, vollausgestattet, gefliest, Zugang zum HWR
• HWR mit Speisekammer und Zugang in den Garten
• Überdachter Nebeneingang

Dachgeschoss:
• Schlafzimmer mit Teppich
• 2 weitere Zimmer, eines mit Teppich, eines mit Vinylboden
• Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, dunkle Bodenfliesen, Handtuchheizkörper
• Flur, Vinylboden
• Heizungsraum mit Stauraum

Spitzboden:
• Beplankt und gedämmt
• 2 Dachfenster
• elektrischer Lastenkran max.: 100 KG

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt,
• Stabmattenzaun
• Terrasse, Süd/ West Ausrichtung, mit Überdachung und Sonnenschutz, Sonnenschirm 3 x 3 m
• Doppelcarport mit PV-Anlage und Technikraum, Beleuchtung mit Bewegungssensor
• Geräteschuppen mit überdachter Lagerfläche
• überdachtes Holzlager an der Hauswand im Garten hinter dem Haus

Technik:
• PV Anlage 3 kW mit 4,8 kWh Speicher (2022)
• Separate Zähler
• elektrische Außenrollläden (Wohnzimmer und Küche zentral steuerbar und zeitprogrammierbar)
• Bad, Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer elektrisch, Gäste-WC und Garderobe manuell
• Außenbeleuchtung helligkeitsgesteuert
• Heizung (2022)
• SAT-Anlage
• Alarmanlage
• Kamin, drehbar, für Holz und Kohle geeignet, zusätzlich mit Ethanol-Einsatz

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
• Küche: Induktionsherd mit Backofen, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Spülbecken und Armatur
• Vollbad: Duscharmatur, Toilettenbecken
• Duschbad: Toilettenbecken- und Waschbecken

Das Haus wird teilmöbliert übergeben, die jeweiligen Gegenstände und das Inventar werden bei einer Besichtigung besprochen.

Diese Immobilie eignet sich für eine junge Familie, die in ruhiger aber zentraler Lage leben möchte.

Grundrisse

Virtueller Rundgang

Lage

Tostedt - Todtglüsingen

Fußläufig: Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze

Im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen

Infrastruktur: Autobahnanschluss Heidenau oder Hollenstedt A1 (Hamburg/Bremen), Bahnhof Metronom zum Hamburger Hbf oder Bremen, HVV Anschluss

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Diese Immobilie befindet sich in Todtglüsingen einem Vorort von Tostedt. Das Umfeld und die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Wohnanlagen gleichen Stils, Größe und Bauart sowie größeren Wohnanlagen. Bahnhof und Schulen sind fußläufig erreichbar. Tostedt bietet kleinstädtisches Ambiente gepaart mit einer hohen Wohnqualität und kinderfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte fast aller Fachrichtungen sind vor Ort. Desweiteren bietet Tostedt eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg und Bremen über die Autobahnen A 1 und A 7. Oder Sie fahren mit der Bahn (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung mit Heideflächen und Waldgebieten, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad, Pferd oder zu Fuß einladen, diverse Vereine und Sportstätten und umfangreiche kulturelle Angebote garantieren gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

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