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Zins und Renditehäuser in 21224 Rosengarten

Baujahr1978
Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche1.248,00 m²
Nutzfläche154,00 m²
Zimmer8.50
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche260,00 m²

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade erstellt und laufend instand gehalten. Die letzten Renovierungen haben zwischen 2015 und 2020 stattgefunden.

Erdgeschoss - Wohnung rechts:
• 56 m², monatliche Miete € 550,- kalt
• moderne Küche mit hellen Fronten und Vollausstattung (Mietereigentum)
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, neuer Designerboden
• Schlafzimmer mit Parkett
• modernes Duschbad
• ein Kellerraum
• Terrasse Süd/Ost/West

Erdgeschoss - Wohnung links:
• 98 m², monatliche Miete € 780,- kalt
• Küche mit hellen Fronten und Vollausstattung (Mietereigentum)
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, neuer Designerboden
• Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Flur mit Auslegeware
• modernes Vollbad mit Doppelwaschtisch
• Terrasse Nord/Ost/West

Dachgeschoss Wohnung:
• 113 m², zurzeit unbewohnt, mögliche Miete € 1.000,- kalt
• Küche mit hellen Fronten, Boden weiß gefliest, Zugang zur Abseite
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden, Zugang zur West-Loggia
• Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Auslegeware und Zugang zur Süd-Loggia
• weißes Vollbad
• Arbeits- oder Kinderzimmer mit Auslegeware
• ein Kellerraum

Keller:
• sechs Kellerräume, Heizungskeller, Trockenraum
• Tiefgarage für zwei PKW (nicht vermietet)
• WC, Außenabgang

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt
• Terrassen nicht einsehbar und jeweils ein Stück Garten
• vier PKW-Stellplätze

Technik:
• Ölzentralheizung von Buderus Bj. 1998
• isolierverglaste Mahagonifenster zum Teil mit Außenrollläden
• 10.000 ltr. Heizöltank

Das Haus ist ideal für eine Familie, die sich über die zusätzlichen Mieteinnahmen den Traum vom Haus erfüllen wollen.

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Objektdaten

Objekt ID
JM-5334
Objektarten
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
8.50
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.248,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
260,00 m²
Nutzfläche ca.
154,00 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Das Haus befindet sich in einer herrlich ruhigen Anliegerstraße (Privatweg) im Ortsteil Rosengarten Nenndorf. Die Schule und auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie die Hamburger City mit dem Auto. Südlich der Millionenstadt vereint diese Immobilie die Vorzüge naturnahen und ruhigen Wohnens mit denen der Stadtnähe.

Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist über den nahen Autobahnanschluss an die A 7 und somit durch den Elbtunnel schnell zu erreichen.

Die herrliche Umgebung mit Naturparks, wunderschönen Landschaften und der nahegelegenen Lüneburger Heide sind das Kapital dieser gesuchten Wohngegend. Mehrere attraktive Golfplätze und unzählige Sport- und Erlebniseinrichtungen stehen zur körperlichen Fitness und zur Freizeitgestaltung bereit. Ein ideales Umfeld für angenehmes und entspanntes Wohnen.

Aufteilung & Energieausweis

8,5 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Vollbäder, Duschbad, WC, Vollkeller mit 8 Räumen, Tiefgarage für 2 PKW, 2 Terrassen, 2 Loggien, 4 PKW-Stellplätze

Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154.20 kWh/(m²·a)

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