***VERKAUFT***Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung und viel Platz über 2 Etagen !!!

Diese großzügige Eigentumswohnung über zwei Ebenen wurde im Jahre 2016 umfassend und aufwendig modernisiert. Unter anderem wurde eine komplett neue Endinstallation der Elektrik vollzogen, vollflächige Malerarbeiten durchgeführt sowie neuer hochwertiger Laminatboden inklusive Sockelleisten verlegt. Darüber hinaus wurden die Türzargen neu lackiert, mit neuen Dichtungen versehen und eine Treppensanierung durchgeführt.

Heizung und Dach wurden im Jahre 2006 umfassend saniert. Eine Balkonsanierung sowie Erneuerung der Fallrohre ist gerade vollzogen worden. In diesem Jahr soll darüber hinaus die Dämmung der Giebelseiten folgen.
Somit besitzt das gesamte Gebäude, technisch wie optisch, ein überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight bietet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche und angrenzender umlaufender Loggia. Das Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer komplettieren das großzügige Raumangebot auf dieser ersten Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei sehr gut geschnittene Räume sowie ein angrenzendes WC. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume.

Im Hausgeld von derzeit EUR 297,14 sind enthalten:

- Kosten für Wasser und Heizung
- Rücklagenzuführung
- Oberflächenwasser, Grundwasserhaftpflicht
- Müllgebühren
- Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister
- Beleuchtung
- Kabelgebühren
- Erbbaurechtaufwendungen
- Verwaltungsgebühren, Steuerberatung, Kontogebühren und Beiratshaftpflicht

Zur Wohnung gehört weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

- Hinweis für Kapitalanleger: Die Soll-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 6.300,00. Somit ergibt sich eine Brutto Mietrendite von ca. 11%!

Diese Immobilie ist sehr gut geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis zentrumsnah und mit viel Platz wohnen möchten.

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