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Wohnung in 21680 Stade

Baujahr1971
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche85 m²

CITYLIFE - KAPITALANLAGE !! Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ansprechender Wohnanlage in zentrumsnaher Stadtlage von Stade.

Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage einer modernen, 6-geschossigen Wohnanlage mit Fahrstuhl. Die Anlage ist umgeben von parkähnlich angelegten Grünananlagen, Ruhezonen, Kinderspielplätzen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW im Außenbereich.

Ein heller Wohn-/Esszimmerbereich bietet Zugang zu einer Loggia in Süd-Ausrichtung, die nicht nur im Sommer zum Relaxen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche. Die Wohn- und Schlafräume der Eigentumswohnung sind mit Laminat versehen - Bad, Gäste-WC und Küche sind unterschiedlich farblich gefliest.

Zur Ausstattung der Wohnung zählt ein Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller besteht die Möglichkeit einen Trockner gegen Gebühr mit zu benutzen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Fenster der Wohneinheit sind ISO-verglast.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und liefert Mieteinnahmen wie folgt:
Miete brutto warm p.a.: € 8.709,-
Betriebs- und Nebenkosten p.a.: € 4.006,92
Überschuss p.a.: € 4,711,68.

Das Wohngeld von € 267,- beinhaltet ALLE Kosten inkl. Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten sowie eine Rücklagenpauschale. Lediglich Stromkosten sind nicht enthalten.

Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut, 1990 in Eigentumswohnungen umgewandelt und vom Investor an Anleger und Selbstnutzer verkauft. Sie wurde in den zurückliegenden Jahren mit erheblichem finanziellen Aufwand saniert und modernisiert. Neben einer neuen Haustechnik wurde in 2011 u.a. eine neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert.

Ruhige Stader Stadtrandlage - super Infrastruktur - grundsolide Bausubstanz - TOP-KAPITALANLAGE !!

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