Großzügiger Büroraum in ländlicher Lage und Autobahnnähe
400 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Lage
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Daten
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Großzügiger Büroraum in ländlicher Lage und Autobahnnähe

Büro/Praxen in 21279 Wenzendorf

Baujahr1982
Nutzfläche33 m²
Zimmer1.00
Gesamtfläche45 m²

Das Büro befindet sich in Wenzendorf, unweit der Autobahnauffahrt Rade entfernt. Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus, welches von den Vermietern bewohnt wird. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Anbau des Einfamilienhauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang.

Das Büro eignet sich ideal für ein stilles Kleingewerbe. Büros/Geschäfte mit viel Publikumsverkehr sind nicht erwünscht.

Die Gesamtfläche von ca. 45 qm teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich/Windfang
• ein großzügiger, offen gestalteter Büroraum, ausreichend Steckdosen, Zugang in den Garten
• Teeküche, helle Einbaumöbel
• WC
• kleiner Garten-/Terrassenanteil

Die gesamte Gewerbeeinheit ist weiß gefliest und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Sonstiges:
• PKW-Stellplatz an der Straße
• ab Frühjahr 2023 Glasfaser
• Beleuchtung kann übernommen werden
• Indexmietvertrag

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Objektdaten

Objekt ID
MZ-10332
Objektarten
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Nutzfläche ca.
33 m²
Gesamtfläche ca.
45 m²
Baujahr
1982
Mieterprovision
1,19 Monatsmieten inkl. MwSt.
Nettokaltmiete
400 €
Nebenkosten
150 €
Gesamtmiete
550 €
Kaution
1.200 €
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Ihr Ansprechpartner

Michelle Zahn
337165

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Westlich von Harburg schmiegt sich das beschauliche und traditionsreiche Hollenstedt an die Ausläufer der Harburger Berge. Die Samtgemeinde bietet vor allem ein ruhiges und naturverbundenes Wohnumfeld.
Wanderwege durch stille, unberührte Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich für Naturfreunde ebenso an, wie Kanufahrten auf der Este, die sich durch Hollenstedt schlängelt.
Hollenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie (Penny, Aldi, Edeka, Lidl) sowie Ärzte, Tierärzte, Apotheken, 2 Biohöfe, Optiker, Reinigung, Friseure, Banken, Blumenläden, Küchenausstatter, Fahrschulen, Poststelle, Tankstellen, ein großer Raiffeisen-Garten- und ein Baumarkt und diverse Restaurants und Gaststätten. Hollenstedt bietet zudem eine Grund-, Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen (Gymnasien etc.) befinden sich in Tostedt, Buchholz oder Neu Wulmstorf, die über speziell eingerichtete Schulbusverkehre leicht erreichbar sind. Die Straßenverbindungen zur BAB Anschlussstelle Hollenstedt gewährleisten eine reibungslose und vor allem SCHNELLE An- und Abfahrt in alle Richtungen. Über die A1 haben Sie eine gute Anbindung Richtung Hamburg, Bremen etc. Hamburg ist in 35 Fahrminuten erreichbar. Es verlaufen Busverbindungen des HVV (Hamburger Verkehrsverbundes) nach Buchholz und über einen Shuttle-Service zum Tostedter Bahnhof, von wo aus eine direkte Verbindung mit dem Metronom nach Hamburg besteht. Fahrtzeit mit der Bahn von Buchholz 25, von Tostedt 30 Minuten. Auch für Mitarbeiter von Airbus besteht eine direkte Busverbindung nach Finkenwerder.

Aufteilung & Energieausweis

1 Büroraum, Eingangsbereich, Gäste-WC, Teeküche, Gartenanteil/Terrasse

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Januar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
368.80 kWh/(m²·a)
455

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618

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