Kapitalanlage auf Erbbaugrundstück - langfristig vermietete Dachgeschosswohnung

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück fertiggestellt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 13 Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich wie folgt:

• Wohnzimmer, Zugang zur Loggia, Laminat
• Kinderzimmer 1 (halbes Zimmer), Laminat
• Schlafzimmer, durch einen Kleiderschrank in zwei Bereiche geteilt, Laminat, Zugang zum Kinderzimmer 2
• Kinderzimmer 2, Teppichboden, Zugang über feste Holztreppe zum zusätzlich ausgebauten Spitzboden
• Spitzboden zur Hälfte ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche), die andere Hälfte als Abstellfläche nutzbar
• Küche, Bj. ca. 1990, helle Fronten, vollausgestattet, gefliest
• Wannenbad, weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss

Des Weiteren werden folgende Einrichtungen zur Nutzung zur Verfügung gestellt:
• Trockenboden
• PKW-Stellplatz
• Waschkeller inkl. Saunabereich
• Gartenhaus vor dem Haus
• Abschließbarer Verschlag ca. 10 m² auf dem Trockenboden als Abstellmöglichkeit

Technik:
• Gegensprechanlage
• Kabelfernsehen
• Internet: DSL-Leitung, Glasfaseranschluss beschlossen

Wichtig für Kapitalanleger:
• Nettokaltmiete: 528,00 Euro/Monat
• Hausgeld: 436,22 Euro/Monat, davon auf den Mieter umlegbar: 371,52 Euro/Monat
• zzgl. Erhaltungsrücklage: 105,62 Euro/Monat
• Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, Laufzeit des Vertrages noch 48 Jahre, mit Option auf Verlängerung. Der Pachtzins 177,-/Jahr ist im Hausgeld enthalten
• Planung, die Öl-Heizung gegen eine Gas-Heizung auszutauschen

Die Wohnung ist seit 14 Jahren an eine Familie vermietet. Eine sichere Mieteinnahme ist garantiert! Eine jährliche Mietrendite von 4,9 % macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.