Kapitalanlage auf Erbbaugrundstück - langfristig vermietete Dachgeschosswohnung
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Lage
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Grundriss
Daten
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Kapitalanlage auf Erbbaugrundstück - langfristig vermietete Dachgeschosswohnung

Wohnung in 21266 Jesteburg

Baujahr1973
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.50
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten13.00
Vermietbare Fläche79 m²

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück fertiggestellt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 13 Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich wie folgt:

• Wohnzimmer, Zugang zur Loggia, Laminat
• Kinderzimmer 1 (halbes Zimmer), Laminat
• Schlafzimmer, durch einen Kleiderschrank in zwei Bereiche geteilt, Laminat, Zugang zum Kinderzimmer 2
• Kinderzimmer 2, Teppichboden, Zugang über feste Holztreppe zum zusätzlich ausgebauten Spitzboden
• Spitzboden zur Hälfte ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche), die andere Hälfte als Abstellfläche nutzbar
• Küche, Bj. ca. 1990, helle Fronten, vollausgestattet, gefliest
• Wannenbad, weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss

Des Weiteren werden folgende Einrichtungen zur Nutzung zur Verfügung gestellt:
• Trockenboden
• PKW-Stellplatz
• Waschkeller inkl. Saunabereich
• Gartenhaus vor dem Haus
• Abschließbarer Verschlag ca. 10 m² auf dem Trockenboden als Abstellmöglichkeit

Technik:
• Gegensprechanlage
• Kabelfernsehen
• Internet: DSL-Leitung, Glasfaseranschluss beschlossen

Wichtig für Kapitalanleger:
• Nettokaltmiete: 528,00 Euro/Monat
• Hausgeld: 436,22 Euro/Monat, davon auf den Mieter umlegbar: 371,52 Euro/Monat
• zzgl. Erhaltungsrücklage: 105,62 Euro/Monat
• Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, Laufzeit des Vertrages noch 48 Jahre, mit Option auf Verlängerung. Der Pachtzins 177,-/Jahr ist im Hausgeld enthalten
• Planung, die Öl-Heizung gegen eine Gas-Heizung auszutauschen

Die Wohnung ist seit 14 Jahren an eine Familie vermietet. Eine sichere Mieteinnahme ist garantiert! Eine jährliche Mietrendite von 4,9 % macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.

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Objektdaten

Objekt ID
NW-9587
Objektarten
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.50
Etage
3
Wohnfläche ca.
79 m²
Vermietbare Fläche ca.
79 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
129.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Nina Wendt
336325

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Jesteburg bietet seinen Bewohnern eine attraktive Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einladenden Cafés und Restaurants, Ärzten und Apotheken.
Jesteburg ist außerdem ein sehr kinderfreundlicher Ort. Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich im Ort, weitere weiterführende Schulen sind in Hittfeld und Buchholz.

Selbst Kunstfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Die Kunststätte Bossard zieht nicht nur während der Kunstwoche Jesteburg viele Besucher aus ganz Norddeutschland an.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A 1 (Anschlussstelle Hittfeld) oder die A 7 in Richtung Hamburg, Ostsee, Lüneburg, Bremen und Hannover. Auch mit der Bahn sind Sie ab Buchholz (HVV) schnell in der Hamburger City.

Aufteilung & Energieausweis

3,5 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Loggia mit Abstellraum, PKW-Stellplatz, gemeinschaftliche Nutzung: Trockenboden, Waschkeller inkl. Saunabereich, Gartenhaus

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Februar 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
168.80 kWh/(m²·a)
2185

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