***VERKAUFT***Eppendorf von 1906: Energetisch teilsaniert in Hinterhoflage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Jugendstilgebäudes mit nur 11 Wohneinheiten, aus dem Jahre 1906.

Die vielen Fenster lassen viel Licht in diese gut geschnittene Altbauwohnung. Das Highlight ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Blick über den Innenhof und Zugang zum stilechten Balkon. Der Rest der Wohnung teilt sich auf in eine neuwertige, helle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modern saniertes Duschbad mit Waschtisch und bodentiefer Dusche, einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sind mit stilvollen Holzdielen versehen. Der Wohn-/ Essbereich kann durch die maßangefertigte Doppelflügeltür voneinander getrennt werden.

Klassische Altbauelemente, wie die Bodendielen, die stilvolle Doppelflügeltür, die Stuckdecken, die Altbautürzargen, Türblätter und Hamburger Sockelleisten machen den individuellen Charme dieser Immobilie aus.

Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt derzeit über eine dezentrale Nachtspeicherheizung, da aufgrund der Fassadensanierung und den neuen Fenstern mit Isolierverglasung derzeit gerade einmal € 24 (!) Heizkosten pro Monat anfallen. Der Gasanschluss liegt jedoch auch schon in der Wohnung und kann dementsprechend jederzeit angeschlossen werden. Auch verfügt die Wohnung über einen Kaminzug.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Bodenraum. Als Gemeinschaftsfläche ist der eigene Innenhof vorhanden. Hier kann nach Absprache auch die gemietete Parkfläche, praktisch direkt am Eingang zum Haus gelegen, übernommen werden. Das Wohngeld beträgt nur ca. € 200,- im Monat.

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