***VERKAUFT***Ruheoase für die Familie

Diese Immobilie wurde 1965 auf einem herrlichen ca. 1282 m² großen Grundstück errichtet und zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m² und die Nutzfläche im Keller ca. 97 m². Zahlreiche Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert.

Die Immobilie weist an einigen Stellen Modernisierugs-/ Sanierungsmaßnahmen auf.

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit großem Lichteinfall, Parkettboden und Zugang zur Südterrasse
- ältere Küche mit dunklen Fronten und Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer mit Auslegware bzw. Parkett
- WC und Duschbad sind getrennt, liegen nebeneinander, teilweise saniert
- Flur mit Kaminanschluss und hellem Fliesenbelag

Dachgeschoss:
- Zugang über eine sehr breite Holztreppe
- Schlafzimmer mit Ankleide und Parkettboden
- ein Zimmer mit Küchenanschluss und PVC-Belag
- Kinderzimmer mit Auslegware
- ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Parkettboden und Zugang zur Abseite
- Wannenbad und WC sind getrennt und die Ausstattung entspricht dem Baujahr
- der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt

Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Waschkeller
- zwei Vorratsräume
- Tiefgarage für einen PKW

Technik:
- 2006 wurden die vorhandenen Fenster überwiegend ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, wenige Fenster wurden noch nicht getauscht
- Ölzentralheizung Viessmann aus dem Jahre 2003

Grundstück:
- Südterrasse
- alter Baumbestand
- zur Ostseite grenzt ein Wald an das Grundstück
- verkehrsberuhigte Straße mit überschaubarem Verkehr

Mit viel Einsatz und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie ein wahres Schmuckstück erzeugen.

Der vorhandene Baumbestand und die ruhige Lage laden zum Verweilen ein.

Das Haus eignet sich ideal für die Familie, die die Ruhe und die Natur mag, aber trotzdem kurze Wege zur Kita/Schule bzw. in die Stadtmitte bevorzugt.