***VERKAUFT***Gutshof mit 6 Wohneinheiten und Nebengebäude
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***VERKAUFT***Gutshof mit 6 Wohneinheiten und Nebengebäude

Haus in 21423 Winsen - Luhdorf

Baujahr1914
Wohnfläche573 m²
Grundstücksfläche3.444 m²
Nutzfläche600 m²
Zimmer16.00

Die Hofstelle besteht aus einem 1914 erbauten Haupthaus mit 6 Wohnungen, einer Massivscheune mit Stallungen und mehreren Schleppdächern. Die Wohnungen haben eine Gesamtfläche von ca. 550 qm. Weitere 300 qm Fläche sind derzeit noch nicht ausgebaut, aber für die Installation von Wasser, Abwasser und Strom vorbereitet. Die Wohnungen sind z.T. vermietet oder privat genutzt.

Das Grundstück dieser Hofstelle ist 3.444 qm groß. Ca. 33.000 qm arrondierte Weideflächen, die bequem über eine hofeigene Brücke erreicht werden können, stehen optional zum Kauf oder zur Pacht (Kaufpreis EUR 118.422,-)

Die Lage des Hofes und der Gebäudebestand empfehlen sich für einen Gewerbebetrieb als Wohn- und Geschäftshaus. In der Massivscheune befindet sich Platz für Maschinen oder für Lagerfläche. Auf dem Grundstück ist ausreichend Parkfläche für Fahrzeuge.

Ebenfalls ist eine Nutzung als Reiterhof möglich. Eine Bebauung der Weiden gem. ...§ 34 BauGB mit einer Reithalle ist möglich.

Mieteinnahmen:

Wohnung 1: 2 Zimmer/Küche/Bad ca. 85 qm Mieteinnahme ~ EUR 6.250,- p.a. nettokalt
Wohnung 2: 3 Zimmer/Küche/Bad ca. 103 qm Mieteinnahme ~ EUR 7.600,- p.a. nettokalt
Wohnung 3: 2 Zimmer/Küche/Bad ca. 65 qm Mieteinnahme ~ EUR 5.000,- p.a. nettokalt
Wohnung 4: 2 Zimmer/Küche/Bad ca. 65 qm Mieteinnahme ~ EUR 4.600,- p.a. nettokalt
Wohnung 5: 3 Zimmer/Küche/Bad ca. 95 qm Mieteinnahme ~ EUR 6.000,- p.a. nettokalt
Wohnung 6: 4 Zimmer/Küche/Bad ca. 160 qm wird derzeit privat genutzt

Kaufpreis: Verhandlungssache

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