***Idyllisches Zuhause in Wald und Heide***
Kaufpreis 849.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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***Idyllisches Zuhause in Wald und Heide***

Haus in 21376 Salzhausen

Baujahr1992
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche3.951 m²
Nutzfläche104 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ein wahrer Traum! Es wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem herrlichen Grundstück errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die Fassade aus Fachwerk und Klinker verleiht dem Haus eine charmante und romantische Note.

Der liebevolle Umgang und die stetige Pflege dieses Schmuckstücks sind unübersehbar - das Haus ist in einem TOP-Zustand und absolut gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und bietet Ihnen und Ihrer Familie genug Raum, um sich zu entfalten und zu entspannen. Zusätzlich steht ein Vollkeller mit Sauna, Souterrainzimmer, Kellerraum und Heizraum sowie Tiefgarage zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt eine gemauerte Küche mit modernen, hellen Fronten und Vollausstattung, sowie ein Wohn-/Esszimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. Eine großzügige Diele mit Einbaugarderobenschrank und ein helles Duschbad runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafräume, alle mit Parkettboden, sowie einen Flur. Das große Wannenbad mit zwei Waschbecken, großer Badewanne und Bidet lässt keine Wünsche offen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken und der komplett ausgebaute Spitzboden bieten weitere nutzbare Fläche.

Im Keller befinden sich der Heizungskeller, ein ausgebautes Souterrainzimmer und ein gefliester Raum mit neu installierter Sauna - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Die Doppelgarage wurde in den Keller integriert.

Das idyllisch und blickdicht angelegte Grundstück mit Wintergarten/Terrasse, massivem Gartenhaus, Teichanlage und diversen Plätzen zum Verweilen lässt keine Wünsche offen. Vor der Garage und auf dem Hof können bis zu 4 PKW´s parken.

Die Technik des Hauses ist ebenfalls top gepflegt - eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1992 sorgt für angenehme Wärme. Eine zentrale Staubsaugeranlage, die auf allen Ebenen gut zugänglich ist, erleichtert den Hausputz und ist für Hausstauballergiker ein Segen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, Keller und Dachgeschoss werden über Radiatoren beheizt. Isolierverglaste Holzsprossenfenster bieten ein tolles Raumgefühl und lassen das Tageslicht in die Räume strömen.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und lieben die Idylle der Lüneburger Heide? Dann haben Sie mit dieser einzigartigen Immobilie Ihr Traumhaus gefunden! Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern.

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Objektdaten

Objekt ID
JM-10488
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
3.951 m²
Nutzfläche ca.
104 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
849.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Jan Mettenbrink
361567

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Salzhausen ist ein malerischer Ort im Herzen der Lüneburger Heide, der Sie verzaubern wird. Hier finden Sie alles, was Sie sich von einem idyllischen Wohnort nur wünschen können: malerische Fachwerkhäuser, einladende Cafés, urige Restaurants und eine wunderschöne Landschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab. Siehe auch https://www.salzhausen.de/portal/startseite.html

Die perfekte Lage von Salzhausen ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte wie Hamburg und Lüneburg zu nutzen. Ob Sie in der Stadt arbeiten oder einfach nur einen Tagesausflug unternehmen möchten - von Salzhausen aus sind Sie immer bestens angebunden.

Erleben Sie die faszinierende Schönheit der Lüneburger Heide und lassen Sie sich von Salzhausens Charme verzaubern. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine neue Lebensqualität, die Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln aufs Gesicht zaubert.

Die A7 mit den Anschlussstellen Garlstorf, Thieshope und Egestorf und auch die A39 bieten eine gute Anbindung an Hamburg, Lüneburg und Hannover oder Sie nutzen die guten Bahnverbindungen (HVV) ab Lüneburg und Winsen-Luhe.

Aufteilung & Energieausweis

4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Duschbad, Souterrainzimmer, Kellerraum, Heizungsraum, Tiefgarage mit 2 Plätzen, massives Gartenhaus, Wintergarten

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. April 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
166.00 kWh/(m²·a)
15

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31

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