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***VERKAUFT***++neuwertiges - familienfreundliches Niedrigenergiehaus++

Haus in 21357 Lüneburg (Wittorf)

Baujahr2003
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche865 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Familien(t)raum ! Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches erst Ende 2003 in äußerst solider und aufwendiger Bauweise von der Fa. Viebrock erbaut wurde.

Ein massives, hochwertiges Doppelcarport bietet Platz für zwei PKW. Großzügige Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder und Möglichkeiten zum Werken finden Sie im angrenzenden Abstell- und Werkraum.
Durch die Außentür aus Massivholz und den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie linke Hand das geräumige Gästebad mit Dusche. Eine Tür weiter befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier wird die zukunftsorientierte und hochwertige Bauweise des Hauses deutlich: Das lichtdurchflutete Niedrigenergie-Massivhaus besticht durch die moderne zentrale Heizungsanlage mit Erdwärme-Pumpe. Gestützt wird diese extrem effiziente Heizung durch die zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Hier sind Sie unabhängig von Öl oder Gas und können der Zukunft gelassen entgegensehen. Weiterhin wird sehr viel Wert auf großzügige Elektrik (über 200 SD, 2*Netzwerk je Wohnraum, Telefon, Außenanlage, SAT, Busch-Jäger, etc.) gelegt und sogar eine Hausautomation (BUS-System) ist bereits vorbereitet. Die zusätzliche Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum lässt Sie Ihre Einkäufe direkt vom Doppel-Carport ins Trockene bringen.
Die große Wohnküche ist mit Fußbodenerwärmung und einer modernen, hochwertigen Wehrmann Küche ausgestattet. Von hier aus, wie auch von dem riesigen und einladenden Wohn- und Essbereich aus, gelangen Sie auf die teilüberdachte, gepflasterte Terrasse in Südausrichtung. Hier erwartet Sie ein einmaliger Ausblick über Wälder und Felder. Sämtliche Strom- und Wasseranschlüssen liegen vor. Ein eigener Brunnen / Hauswasserwerk für den Außenbereich, ein Sickerschacht für Regenwasser, eine 2. Wasseruhr für Außenanschlüsse und versenkbare Rasensprenger und Wassersteckdosen unterstreichen die Modernität des Objektes.

Das Dachgeschoss verfügt über drei große Schlafzimmer (4. Zimmer einfach realisierbar) und ein schickes Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Von hier aus schauen Sie auf Ihr Carport, wo die Statik einen Umbau zur Dachterrasse ermöglicht. Der Spitzboden ist voll beplankt und es sind bereits Anschlüsse und zwei Dachfenster vorhanden.

Satelliten-Anlage, gute DSL-Anbindung, Energiesparende Kunststofffenster (alle abschließbar) - Massivholz-Innentüren (weiss), Moderne Badezimmer, Alle Räume Laminat, Parkett, Trittschalldämmung, Fliesen (1 Schlafzimmer Teppich), Blower-Door-Test vorhanden.

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