***VERKAUFT***Gemütlichkeit trifft Eleganz!

Dieses Isartaler Holzhaus wurde 1978 auf einem 1.442 m² großen, sonnigen, an einer kleinen Privatstraße gelegenen Grundstück errichtet.
Diese in Baustil und Architektur repräsentative Immobilie bietet durch ihre Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss gliedert sich auf in einen geräumigen Dielenbereich, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Esszimmer.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit einem geschmackvollen Kamin und schönem Parkettboden ausgestattet. Die anderen Räume auf dieser Ebene sind einheitlich hell gefliest.

Die neuwertige Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein großes Wohn-/Schlafzimmer erreichen Sie über eine halbe, offene Holztreppe. Diesem Raum zugeordnet sind ein Duschbad und ein kleiner Raum, der gut als Küche genutzt werden kann. Somit haben Sie hier eine separate Wohnung, z.B. für ein Au pair.

Im Dachgeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein neues, elegantes, hell gefliestes Bad mit Eckbadewanne, Duschwanne, Waschtisch und italienischen Badmöbeln.
Mit Ausnahme des Badezimmers ist diese Ebene einheitlich mit Terracotta-Fliesen versehen.
Zwei der genannten Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, ein weiteres verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine in das Haus integrierte Doppelgarage zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich der Heizraum. Hier ist eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2008 installiert. Abstellmöglichkeiten haben Sie in diesem Raum, in der Garage und in einem Gartenhäuschen.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Heizkosten liegen z.Zt. bei € 101,00.
Eine gute Dämmung wird durch die zweifache Dacheindeckung erzielt.

Die Fenster sind isolierverglast, mit abschließbaren Griffen und Fensterläden versehen.

Genießen Sie die Sonne auf dem liebevoll angelegten Grundstück oder auf der Terrasse. Aber auch bei typischem "Hamburger Schmuddelwetter" können Sie sich draußen auf einer weiteren, teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin wohlfühlen.