Perfekt - Herrliches Zuhause auf traumhaften Grundstück!
Kaufpreis 385.000 €
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Perfekt - Herrliches Zuhause auf traumhaften Grundstück!

Haus in 21279 Appel (Eversen)

Wohnfläche153,15 m²
Grundstücksfläche1.250,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus wurde 1994 auf einem 2.500 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist ideell geteilt. Zu jeder Haushälfte gehören 1.250 m² Grundstück.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch die reelle Bauausführung, sondern auch durch eine gelungene Grundrissgestaltung.

Erdgeschoss – einheitlich weiß gefliest:
• Windfang als gemeinschaftlicher Eingangsbereich
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Erker, Zugang zur Terrasse, Kaminzug ist vorhanden
• Küchenanschlüsse sind vorhanden
• Gäste-WC
• Terrasse mit Markise

Dachgeschoss:
• drei Schlafzimmer, mit dunklem Laminatboden, eines davon mit begehbarer Abseite
• geräumiges Wannenbad, weiß gefliest, Wäscherutsche
• kleine Abstellkammer
• Einschubtreppe zum Dachboden

Souterrain/Keller – einheitlich weiß gefliest, Deckenhöhe 2,55 m:
• großes, helles Arbeitszimmer
• Duschbad
• Waschküche
• Pelletslager
• kleiner Raum mit Außenzugang, abgetrennter Bereich für den Warmwasserspeicher
• geräumige Garage mit elektrischem Tor

Technik:
• isolierverglaste, abschließbare Kunststofffenster, Scheiben 2016 erneuert, einbruchhemmend
• Terrassentür mit elektrischen Außenrollläden
• gemeinschaftliche Pelletsheizung, BJ 2012, Fabr.: KWB
• Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper
• elektrische Markise

Grundstück:
• großzügige Rasenfläche mit gepflasterter Zufahrt zur Garage
• pflegeleicht und nahezu blickdicht angelegt, alter Baumbestand
• Carport
• gemeinsame Bio-Kläranlage
• Gartenhaus

Für diese ansprechende Immobilie suchen wir bevorzugt ein ruhiges Paar, das eine ruhige Lage und ein großzügiges Platzangebot zu schätzen weiß oder wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.

Objektdaten

Objekt ID
HH-7833
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
153,15 m²
Grundstücksfläche ca.
1.250,00 m²
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
385.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Heidi Hemp
Firma
maison Immobilien GmbH
Adresse
Bremer Straße 7
21244 Buchholz
28973

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Diese Immobilie befindet sich an einem Privatweg, der auch von den Nachbarn im Rahmen eines Wegerechts genutzt wird.

Die Wohnlage bietet ländliche Idylle und eine gute Anbindung zugleich - Straßenverkehr ist kaum wahrzunehmen. Das Grundstück ist blickdicht angelegt und von zahlreichen alten Bäumen umgeben.

Eversen liegt am südlichen Hamburger Stadtrand, sodass die Hansestadt über Autobahn und Bundesstraße gut zu erreichen ist. Der Ort ist nur wenige Minuten von den Autobahnzufahrten Rade (A1) und Tötensen (A261 / A7) entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den wenige Minuten entfernten Orten Hollenstedt und Elstorf sowie im weiteren Umfeld in Buxtehude und Buchholz - beide Städte ca.15 Km entfernt. Im Nachbarort Eversen-Heide gibt es die Schlachterei Maack, bei der man sich auch mit Brötchen und Zeitungen versorgen kann. Außerdem gibt es in Eversen-Dorf Meyers Landladen - eine weitere Schlachterei.

Bahnverbindungen gibt es in Neu Wulmstorf, Buxtehude und Buchholz.

Der Schulbus hält fast vor der Tür und fährt zur Grund-, Haupt- und Oberschule in Hollenstedt und auch zum Gymnasium nach Neu Wulmstorf.

Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs zum Bahnhof in Neu Wulmstorf und nach Buxtehude erreichen Sie zu Fuß in ca. vier Minuten.

Kurzbeschreibung / Energieausweis

Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, großes Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, Waschküche, Pelletslager, kleiner Abstellraum, Garage, Carport, Gartenhaus

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
75.5 kWh/(m²·a)

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