***Sonniges Wohnen im Landhausstil mit attraktiver Raumaufteilung***

Diese hochwertig modernisierte Landhausvilla wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Der intelligente Grundriss bietet verschiedene Optionen für Ihren individuellen Wohntraum.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang, großzügiger Eingangsbereich, Marmorboden
• Flur, Garderobe, Gäste-WC, Zugang in die Doppel-Garage
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern, Kaminofen, Marmorboden, Fußbodenheizung, Zugang auf die Terrasse
• offene, neuwertige Einbauküche, helle Fronten, Arbeitsfläche in Holzoptik, Vollausstattung, Designboden in Parkettoptik, Zugang in den Hauswirtschaftsraum
• geräumiger Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss, Designboden in Parkettoptik
• separater Schlaftrakt, mit zwei weiteren Zimmern, Designboden in Parkettoptik, weißes Vollbad, separates WC

Dachgeschoss:
• Diele mit Laminatboden in Parkettoptik
• 3 Zimmer, Laminatboden in Parkettoptik, eines davon mit Küchenanschlüssen
• Vollbad, hell gefliest, Zugang kleine Abseite
• Spitzboden und eine weitere Abseite als Abstellflächen

Keller:
• großzügiger Flur
• Heizungskeller
• ausgebautes Souterrainzimmer mit Laminatboden
• ein weiterer Kellerraum

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• Süd-West Terrasse, teilweise überdacht, Markise
• Gartenhaus
• Doppel-Garage mit direktem Zugang ins Haus

Technik:
• Ölzentralheizung Bj. 1990, Viessmann, ca. 4.500 L
• isolierverglaste Holzsprossenfenster mit elektrischen Außenrollläden

Diese Immobilie hat viel zu bieten! Sie eignet sich ideal für große Familien, für Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten und als Mehrgenerationenhaus. Durch den optimalen Grundriss lassen sich einige Wohnbereiche geschickt voneinander abtrennen.