***Sonniges Wohnen im Landhausstil mit attraktiver Raumaufteilung***
Kaufpreis 929.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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***Sonniges Wohnen im Landhausstil mit attraktiver Raumaufteilung***

Haus in 21266 Jesteburg

Baujahr1990
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche891 m²
Nutzfläche44 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Diese hochwertig modernisierte Landhausvilla wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Der intelligente Grundriss bietet verschiedene Optionen für Ihren individuellen Wohntraum.

Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang, großzügiger Eingangsbereich, Marmorboden
• Flur, Garderobe, Gäste-WC, Zugang in die Doppel-Garage
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern, Kaminofen, Marmorboden, Fußbodenheizung, Zugang auf die Terrasse
• offene, neuwertige Einbauküche, helle Fronten, Arbeitsfläche in Holzoptik, Vollausstattung, Designboden in Parkettoptik, Zugang in den Hauswirtschaftsraum
• geräumiger Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss, Designboden in Parkettoptik
• separater Schlaftrakt, mit zwei weiteren Zimmern, Designboden in Parkettoptik, weißes Vollbad, separates WC

Dachgeschoss:
• Diele mit Laminatboden in Parkettoptik
• 3 Zimmer, Laminatboden in Parkettoptik, eines davon mit Küchenanschlüssen
• Vollbad, hell gefliest, Zugang kleine Abseite
• Spitzboden und eine weitere Abseite als Abstellflächen

Keller:
• großzügiger Flur
• Heizungskeller
• ausgebautes Souterrainzimmer mit Laminatboden
• ein weiterer Kellerraum

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• Süd-West Terrasse, teilweise überdacht, Markise
• Gartenhaus
• Doppel-Garage mit direktem Zugang ins Haus

Technik:
• Ölzentralheizung Bj. 1990, Viessmann, ca. 4.500 L
• isolierverglaste Holzsprossenfenster mit elektrischen Außenrollläden

Diese Immobilie hat viel zu bieten! Sie eignet sich ideal für große Familien, für Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten und als Mehrgenerationenhaus. Durch den optimalen Grundriss lassen sich einige Wohnbereiche geschickt voneinander abtrennen.

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Objektdaten

Objekt ID
JM-9638
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
891 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Kaufpreis
929.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Jan Mettenbrink
225275

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einer ruhigen und leicht bewaldeten Gegend von Jesteburg.

Die Samtgemeinde Jesteburg liegt am Südrand des Klecker Waldes, eingebunden in die reizvolle Fluss- und Wiesenlandschaft der Seeve und in Reichweite des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts ist Jesteburg als Luftkurort bekannt. Damals wie heute ist der historische Niedersachsenplatz, der von Reetdachhäusern - dem Heimathaus sowie dem neuen und alten Rathaus und der Bücherei - umrandet wird, eine der zentralen Sehenswürdigkeiten des Ortes. Jesteburg bietet seinen Bewohnern eine attraktive Infrastruktur mit Geschäften, einladenden Cafés und Restaurants. Selbst Kunstfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Die Kunststätte Bossard zieht nicht nur während der Kunstwoche Jesteburg viele Besucher aus ganz Norddeutschland an.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Sportlich Aktive kommen in einem der Sportvereine und auf ihre Kosten. Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Hittfeld und Buchholz, alle sind über den eingerichteten Schulbusverkehr erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 1 (Anschlussstelle Hittfeld) oder die A 7 Sie in Richtung Hamburg, Ostsee, Lüneburg, Bremen und Hannover. Auch mit der Bahn sind Sie ab Buchholz (HVV) schnell in der Hamburger City.

Aufteilung & Energieausweis

6 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC, HWR, Diele, Garderobe, Spitzboden, 3 Kellerräume, Doppelgarage, Terrasse, Gartenhaus

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.90 kWh/(m²·a)
1875

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