Neubau Doppelhaus DHW 731 in sonniger, ruhiger Wohnlage in Nähe zur Lüneburger Heide
Kaufpreis 499.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Neubau Doppelhaus DHW 731 in sonniger, ruhiger Wohnlage in Nähe zur Lüneburger Heide

Haus in 21259 Otter

Baujahr2022
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche816 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Bauen in Nähe der Lüneburger Heide in bestehender Wohnbebauung in einer Baulücke.

Sie möchten die Bauherren sein?

Sichern Sie sich dieses schöne Grundstück und planen Sie Ihr individuelles Haus mit uns. Wählen Sie aus unserem umfangreichen Hausprogramm oder planen Sie mit uns ganz individuell Ihren Traum vom Wohnen. Über Art und Größe des Hauses entscheiden Sie!

Wir bieten Ihnen dieses ebene Grundstück zur Erstellung einer Doppelhaushälfte DHW 731 in Verbindung mit unserem Kooperationspartner an.

Dieses Doppelhaus DHW 731 verbindet Ihr sommerliches Frischluftbedürfnis mit dem Wunsch nach intelligent konzipiertem Wohnraum.

Ein besonderes Highlight bei diesem Doppelhaus DHW 731 (Doppelhaushälfte) sind die Tonnengauben.

Ein perfektes Doppelhaus DHW 731 für zwei befreundete Familien.

Wohnfläche Doppelhaus insgesamt 245,48 m²
Wohnfläche je DHH: 122,74 m²
Grundfläche je DHH: 85,70 m²
Außenmaß je DHH: 9,33 m x 9,18 m
Zimmer: 5

Highlights:

modernes Walmdach
Klinkerfassade
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Halboffener Wohn- und Essbereich
Bodentiefes Fenster im EG/OG
3 Kinderzimmer im Gastzimmer im EG

DHH DHW 731 mit 5 Zimmern 122,74 m²
Wohnzimmer: 26,60 m²
Küche: 5,20 m²
Gästezimmer: 9,48 m²
WC: 4,14 m²
Diele: 10,41 m²
Flur I: 2,56 m²
HAS: 6,46 m²
Schlafzimmer: 12,69 m²
Kinderzimmer I: 14,89
Kinderzimmer II: 16,34
Bad: 8,90 m²
Flur II: 5,07 m²

Das Heinz von Heiden Doppelhaus DHW 731 entspricht dem Effizienzhaus 40-Standard und verfügt standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

• Bodenplatte (WU Beton)
• Bodengutachten
• Erdarbeiten bis 50 cm
• Innenwände EG/DG massiv
• Stahlbetondecke mit Spachtelarbeiten
• Braas Harzer Pfanne 7 Star matt
• Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer
• Große Kunststoffhaustürelement (1,76 m)
• Spachteln der G+K - Platten (Dachschrägen + Decken)
• Fliesenpaket Bad-WC-Diele-Flur-HAR-Küche
• Innentüren Weißlack rund
• Holzwangentreppe (Buche bunt)
• Energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe Daikin
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kontrollierte Lüftungsanlage MVS
• Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden
• 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz
• 24 cm Hintermauerwerk
• Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7)
• Festpreisgarantie für 15 Monate
• Finanzierungs- und Fertigstellungssicherheit durch Heinz von Heiden
• Zahlung nach Fertigstellung
• Versicherungspaket gemäß BLB

Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante.

Gesamtgrundstück 1.632 m², je DHH DHW 731 mit ca. 816 m²

In dem genannten Preis ist das Heinz von Heiden Doppelhaus DHW 731 inkl. ca. 816 m² Grundstücksanteil und dessen Vermittlungsgebühr in Höhe von € 10.000,00 enthalten. Mehrkosten entstehen für den Grundstückskauf inkl. Ankaufskosten wie Grunderwerbsteuer (5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %), Grundstücksteilungskosten.

Außerdem nicht enthalten sind die geschätzten Baunebenkosten von ca. € 60.- 70.000,00. Diese Schätzung beinhaltet unter anderem: mögliche Zusatzkosten der Erdarbeiten, die Hausanschlüsse der Versorgungsträger, die Zuwegung zur Baustelle, Regen - und Schmutzwasserarbeiten und das Einrichten von Baustrom und Bauwasser.

Weiterhin sind nicht enthalten: Küche und Gartenanlage.

Weitere Details zur Bebauung und Gesamtkostenermittlung klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Planen Sie Ihr individuelles Haus mit uns, rufen Sie uns gerne an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 9:00 und 18:00 Uhr.

Über Art und Größe des Hauses entscheiden Sie! Unsere Architekten und Ingenieure berücksichtigen bei jeder Planung Ihre speziellen Anforderungen und Wünsche. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

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Objektdaten

Objekt ID
KH-9816
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
816 m²
Baujahr
2022
Kaufpreis
499.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Ihr Ansprechpartner

Klaus Hildebrandt
254595

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Wo andere Urlaub machen, nahe der Lüneburger Heide, ist Ihr neues Zuhause.

Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern von Otter. Otter mit einem kleinen Dorfladen, dem fußläufig entfernten Kindergarten und Grundschule bietet ideale Bedingungen zum Wohnen. Für die Naturliebhaber bietet Otter eine reizvolle, in weiten Teilen noch ursprüngliche Naturlandschaft.

Tostedt als Hauptort und wirtschaftliches Zentrum der Samtgemeinde befindet sich in ca. 4 km Entfernung von Otter. Günstige Verkehrsanbindungen (Bahnhof in Tostedt und BAB 1 ca. 14 km) fördern die hohe Lebensqualität dieses Gebietes. In Otter gibt es 2 Kindergruppen, davon eine integrations- und altersübergreifende Gruppe mit langen Betreuungszeiten, Mittagessen ist möglich. Der Kindergarten ist auch in den Ferien geöffnet und es ist eine Krippe für Kinder von 0 bis 3 Jahren eingerichtet worden.

Eine verlässliche Grundschule mit angegliederter Schulturnhalle und Kleinkindersportplatz finden Sie ebenfalls vor. Alle weiterführenden Schulen mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium (alle mit Mittagstisch) befinden sich im - auch mit dem Rad leicht zu erreichenden - benachbarten Tostedt. Des Weiteren gibt es in Otter bzw. in der näheren Umgebung: große Discounter nur 3 km entfernt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, eine öffentliche Bücherei, Restaurants, Cafés und Eisdielen, ein Freibad und Badeseen, Ärzte, einen schönen Wochenmarkt, eine Musikschule, eine Volkshochschule, Sportvereine sowie vielfältige Angebote aus Kunst und Kultur.

Ein weiträumiges Wegenetz bietet tolle Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Otter liegt nur wenige Minuten entfernt (ca. 3,2 km) vom Bahnhof Tostedt mit P+R (HVV). Eine gute Anbindung an Tostedt besteht über eine direkt am Wohngebiet gelegene Buslinie / Schulbuslinie. Schnelle Anbindung an den überörtlichen Verkehr bieten die Bundesstraßen 3 und 75 sowie die Autobahnen 1 und 7.

Aufteilung & Energieausweis

Das Dopplhaus DHW 731 eignet sich zur Eigennutzung für 2 befreundete Paare als auch zur Kapitalanlage.

Neubau Heinz von Heiden Doppelhaus DHW 731, je DHH 5 Wohn-/Schlafräumen, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur I, Flur II, HAS,

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
1875

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Weitere Informationen zu "Tostedt (Otter)" finden Sie in unseren Marktberichten

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