Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei separate Wohneinheiten
Kaufpreis 389.000 €
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Lage
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Daten
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Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei separate Wohneinheiten

Haus in 21255 Tostedt

Baujahr1950
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche582 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet, im Jahr 1970 im Erdgeschoss erweitert und um das Obergeschoss aufgestockt.

Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang, gefliest
• großzügiger Flur, gefliest
• 4 Wohn-/Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, Parkett
• Küche, vollausgestattet, Vollholz, PVC-Fußboden
• Wannenbad, Waschmaschinenanschluss, gefliest

Obergeschoss:
• geräumiger Flur, dunkle Auslegeware, Zugang zur Dachterrasse, Einschubtreppe zum Dachboden
• 4 Wohn-/Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer, Parkett
• Küche, vollausgestattet, Vollholz, PVC-Fußboden
• Duschbad, gefliest, Waschmaschinenanschluss
• Dachterrasse, gefliest, Markise, Nord-West-Ausrichtung

Dachboden als Abstellfläche oder Ausbaureserve nutzbar.

Teilkeller:
• Flur/Kellerraum als Abstellfläche, gefliest
• Vorratsraum, Fenster, Werkbank
• Heizungsraum mit Öltank, Fenster
Deckenhöhe im Kellergeschoss ca. 2,10 m

Nebengebäude:
• Baujahr 1962
• 3 Räume mit jeweils separatem Zugang, einer davon wird als Waschküche genutzt
• Garage
• Strom-/ und Wasseranschluss


Technik:
• Anschluss an die Kanalisation
• Isolierverglaste Holzfenster
• mechanische Außenrollläden

Außenbereich:
• Garten pflegeleicht angelegt und eingezäunt, Apfelbäume
• gepflasterte Einfahrt
• Verkauft wird das Gebäude mit einem ca. 582 m² großem Grundstück. Der hintere Grundstücksteil mit einer Größe von ca. 572 m² kann als Bauplatz für EUR 149.000,00 zzgl. 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. erworben werden. Die Grenze befindet sich ungefähr hinter dem Nebengebäude.
• Neubau eines Einfamilienhauses ist auf dem hinteren Grundstücksteil möglich, wir beraten Sie gern.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Durch die Erstellung eines zweiten Eingangs über die Dachterrasse lässt sich das Obergeschoss auch als separate Wohneinheit abgrenzen.

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Objektdaten

Objekt ID
NW-10216
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
582 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Nina Wendt
340671

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Tostedt - Zentrum

Fußläufig: Bushaltestellen, Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Spielplätze

Im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte

Infrastruktur: Autobahnanschluss Heidenau oder Hollenstedt A1 (Hamburg/Bremen), Bahnhof mit Metronom zum Hamburger Hbf
________________________

Diese Immobilie befindet sich nahe des Tostedter Zentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und werden ergänzt durch den Tostedter Wochenmarkt jeden Dienstag und Freitag. Für Kinder ist dieser Ort ideal zum selbstständigen Aufwachsen.

Das Umfeld und die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Wohnanlagen gleichen Stils, Größe und Bauart sowie größeren Wohnanlagen. Bahnhof und Schulen sind fußläufig erreichbar. Tostedt bietet kleinstädtisches Ambiente, gepaart mit einer hohen Wohnqualität und kinderfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte fast aller Fachrichtungen sind vor Ort.

Des Weiteren bietet Tostedt eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg und Bremen über die Autobahnen A 1 und A 7. Oder Sie fahren mit der Bahn (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung mit Heideflächen und Waldgebieten, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad, Pferd oder zu Fuß einladen, diverse Vereine und Sportstätten und umfangreiche kulturelle Angebote garantieren gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung & Energieausweis

8 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Küchen, Wannenbad, Duschbad, Dachboden, 3 Kellerräume, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Nebengebäude mit 3 Räumen und Garage

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
309.87 kWh/(m²·a)
2032

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