Einzigartiger Familientraum - Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis 949.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Einzigartiger Familientraum - Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Haus in 21244 Buchholz

Baujahr1976
Wohnfläche248 m²
Grundstücksfläche997 m²
Nutzfläche48 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Diese Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise fertiggestellt. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine private Zufahrt zu erreichen.
Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen getätigt. Das Erdgeschoss und Kellergeschoss wurden kernsaniert. Der Keller wurde zu einem Souterraingeschoss umgebaut, sodass eine separate Einliegerwohnung entstanden ist. Des Weiteren wurde das Dachgeschoss aufgestockt.

Die Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Flur mit hochwertigen Natursteinfliesen
• offene moderne Küche, weiße Fronten, dunkelbraune Arbeitsplatte, Vollausstattung, Bj 2015
• Wohn-/Esszimmer, mit Parkett, Kaminofen, lichtdurchflutet, Zugang auf die Terrasse
• zwei weitere Zimmer mit Laminat, eines davon mit Zugang auf die Terrasse
• modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper

Obergeschoss:
• Flur mit Bambusparkett
• drei Zimmer mit Bambusparkett, zwei davon mit Zugang auf den Balkon
• Balkon
• Vollbad, Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Durchgangsdusche zum WC
• von einem Zimmer aus Zugang mit Treppe zum Spitzboden

Dachgeschoss:
• Spitzboden als Galeriezimmer, ein weiteres Zimmer als Abstellraum, Giebelfenster

Souterrain:
• Einliegerwohnung
Eigener Zugang, Außenabgang
Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur separaten Terrasse
Schlafzimmer mit Auslegeware
helles Duschbad
Küche und Abstellraum
• Heizungsraum
• für das Kellergeschoss gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• große Süd-Terrasse
• PKW-Stellplätze
• Gartenhaus
• Geräteschuppen

Technik:
• Ölzentralheizung Bj. 1997
• isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2015
• der Keller wurde 2000 saniert
• das Dachgeschoss wurde 2002 aufgestockt und ausgebaut
• 2015 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert und die Fenster erneuert
• teilweise Fußbodenheizung

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe nutzen möchte. Dieses Objekt eignet sich auch für Generationenwohnen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Objektdaten

Objekt ID
MZ-9828
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
248 m²
Grundstücksfläche ca.
997 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
949.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Michelle Zahn
258281

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Buchholz in der Nordheide ist eine Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt ca. 35 km südlich von Hamburg. Buchholz strahlt die Gemütlichkeit einer Kleinstadt aus, besitzt jedoch eine hervorragende Infrastruktur. Das lückenlose Einkaufsangebot in der Innenstadt wird ergänzt durch das City-Center und die Buchholz Galerie mit namhaften Einzelhandelsgeschäften. Zweimal in der Woche finden Sie auf dem Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Ein Kino, die Empore, als weithin bekannter Veranstaltungsort, der Kunstverein und weitere Einrichtungen gestalten das vielfältige, kulturelle Leben in der Stadt.

Landschaftlich bietet Buchholz mit dem Brunsberg, der Höllenschlucht oder dem Büsenbachtal wunderbare Möglichkeiten, die Natur zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu entdecken. Sportlich Aktive kommen im Golf-Club, im Reitverein, im Schwimmbad oder in den diversen Sport- und Fitnessvereinen voll auf ihre Kosten. Kindergärten, alle Schulformen, bis hin zur Berufsschule, und das Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Über die A 1, Auffahrt Dibbersen, die B 75, die B 3 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Hamburg, Bremen und Hannover.

Aufteilung & Energieausweis

8 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Duschbäder, Vollbad, Galeriezimmer, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum, 2 Terrassen, Gartenhaus, Geräteschuppen, PKW-Stellplätze

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
91.18 kWh/(m²·a)
1961

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