*Großzügige Doppelhaushälfte mit 175 qm Wohn-/Nutzfläche in ruhiger, zentraler Lage*

Diese sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 auf einem herrlichen Grundstück errichtet. Das ideell geteilte Grundstück befindet sich in ruhiger, familiärer Lage von Holm-Seppensen und hat eine Gesamtgröße von ca. 475 qm.

Die Wohnfläche von ca. 105 qm verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Flur, Eingangsbereich, gefliest, Innentüren mit Glasausschnitt
• Küche im Landhausstil, halb offen, gefliest, mit modernen, hellen Fronten und Vollausstattung
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Holzdielenboden, zwei Zugänge auf die Terrasse
• Duschbad, hell gefliest, Handtuchwärmer

Dachgeschoss:
• drei helle Zimmer mit Holzdielenboden
• Vollbad, gefliest, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer

Die Nutzfläche von ca. 70,9 qm verteilt sich wie folgt:

Spitzboden
• ausgebaut und beheizt, Holzdielenboden, eignet sich auch als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Kammer (Abstellfläche)

Keller:
• Heizungskeller, Hausanschlussraum
• Waschkeller, Vorratsraum, beheizt
• großer Hobbyraum, beheizt, Holzdielenboden, großes Doppelfenster, Tageslicht, eignet sich ebenfalls als Büro
• weiteres Zimmer, ebenfalls beheizt, Holzdielenboden

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• großzügige Süd-Terrasse, zwei elektrische Markisen
• Süd-Ost-Terrasse mit Glasüberdachung
• Schuppen
• Doppelcarport mit 2 PKW-Stellplätzen und Geräteschuppen
• Baumhaus/Spielhaus

Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2003, Buderus, 2019 neues Brennwertgerät
• isolierverglaste Kunststofffenster, abschließbar, Fliegengitter, im OG mit elektrischen Außenrollläden
• Fußbodenerwärmung, Wärmerücklauf in der Küche, im Flur (EG) und den Bädern
• Kleinkläranlage, wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt

Diese stets gepflegte, moderne Doppelhaushälfte eignet sich ideal für eine Familie, die wohnen und arbeiten miteinander kombinieren möchte. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses und der zusätzlichen Nutzfläche lässt sich Ihr Familientraum in diesem Haus endlich verwirklichen!