Familiendomizil - Zwei großzügige Wohneinheiten in direkter Waldrandlage
Kaufpreis 799.000 €
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Lage
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Daten
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Familiendomizil - Zwei großzügige Wohneinheiten in direkter Waldrandlage

Haus in 21224 Rosengarten / Sieversen

Baujahr1965
Wohnfläche244 m²
Grundstücksfläche935 m²
Nutzfläche130 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Dieses Haus wurde im Jahr 1965 am Waldrand von Sieversen errichtet und im Jahr 2001 um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch diverse Wohnkonzepte möglich sind.

Haus 1 (Bestandsgebäude):
Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich folgendermaßen:
• 2,5 Schlafzimmer, Auslegeware
• Küche, Baujahr 2010, weiße Fronten, Bodenfliesen
• offener Essbereich, Parkett, Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer, Panoramafenster, offener Kamin, Parkett
• Gäste-WC, im Stil des Baujahres
• Vollbad, weiß gefliest, 2010 renoviert

Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 47 m²:
• Abstellraum
• Heizungs- und Waschkeller
• Hobbykeller mit Holzfußboden, Seitenfenster

Außenbereich
• Terrasse Nord-/West Ausrichtung, Außenkamin
• Gartenhaus mit Heizungsanschluss
• Geräteschuppen
• eine Garagenhälfte, elektrisches Tor

Technik:
• isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1965
• gemeinschaftliche Zentralheizung, Öl, Bj. 2021








Haus 2 (Anbau):
Die Wohnfläche von ca. 148,76 m² verteilt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
• offener Wohn-/Essbereich, Ofen, Zugang zur Terrasse
• Küche im Landhausstil, Terracottafliesen, angrenzender HWR
• HWR, Terracottafliesen, Zugang nach draußen
• Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad, beigefarben gefliest
Im Erdgeschoss ist Parkettboden verlegt.

Obergeschoss:
• Flur mit massiver Zwischendecke, über feste Raumspartreppe begehbar
• 3 Wohn-/Schlafzimmer, jeweils mit fest eingebauter Zwischendecke als Schlafplatz, Dachfenster
• Wannenbad, Terracottafliesen, Handtuchwärmer
Im Obergeschoss ist Holzdielenboden verlegt

Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 38 m²:
• Kellerflur und Kellerraum, Laminat
• Fitnessraum mit Sauna, Dusche, Terracottafliesen, Zugang zum Waschkeller
• Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Terracottafliesen

Außenbereich:
• überdachte Terrasse, Glasüberdachung
• Holzschuppen
• Grillecke mit Unterstand
• Holzterrasse mit Gartenteich
• eine Garagenhälfte, elektrisches Tor
• Motorradgarage/ Schuppen

Technik:
• isolierverglaste Holzfenster, Bj. 2001
• gemeinschaftliche Zentralheizung, Öl, Bj. 2021



Die Nähe zum Wald und der Natur ist einzigartig und besonders familienfreundlich. Diese Immobilie ist durch Ihre Großzügigkeit und flexible Raumaufteilung individuell nutzbar. Eine Familie, die mit mehreren Generationen in einem Haus wohnen möchte, kann sich hier frei entfalten.

Außerdem eignet sich dieses Objekt für eine Familie mit Kindern, die die zweite Wohneinheit vermietet und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

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Objektdaten

Objekt ID
NW-10114
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
935 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
799.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Nina Wendt
313649

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgasse in Rosengarten / Sieversen. Sämtliche Einrichtungen für Kinder sind in Kürze zu erreichen oder befinden sich direkt im Dorf. Dazu zählen das Waldbad, ein Schützenverein, Reitverein, Restaurants und Kindergärten.

Eine Grundschule ist im Nachbardorf Westerhof und eine Gesamtschule in Rosengarten-Nenndorf. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie ein Bahnhof befinden sich in Hittfeld.

Dieser Ortsteil von Rosengarten im Landkreis Harburg gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Hamburg. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie die Hamburger City mit dem Auto. Südlich der Millionenstadt, im Naturpark Harburger Berge gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge naturnahen und ruhigen Wohnens mit denen der Stadtnähe. Ein Spektrum an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur in jeder Hinsicht gewährleisten einen anspruchsvollen und sorglosen Lebensstil. Auch ist diese Wohnlage ideal für Pendler geeignet. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist über den nahen Autobahnanschluss an die A 7 und somit durch den Elbtunnel schnell zu erreichen.

Die herrliche Umgebung mit Naturparks, wunderschönen Landschaften und der nahegelegenen Lüneburger Heide sind das Kapital dieser gesuchten Wohngegend. Mehrere attraktive Golfplätze und unzählige Sport- und Erlebniseinrichtungen stehen zur körperlichen Fitness und zur Freizeitgestaltung bereit. Ein ideales Umfeld für angenehmes und entspanntes Wohnen.

Aufteilung & Energieausweis

Haus 1 (Bestandsgebäude): 3,5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, 2,5 Kellerräume, Terrasse, Garage

Haus 2 (Anbau): 6,5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, HWR, Duschbad, Wannenbad, 3,5 Kellerräume, Terrasse, Garage

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.60 kWh/(m²·a)
2185

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597

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