Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit viel Privatsphäre
Kaufpreis 389.000 €
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Lage
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Fotos
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Daten
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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit viel Privatsphäre

Haus in 21224 Rosengarten

Baujahr1965
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche468 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

Diese Immobilie wurde im Jahr 1965 am Waldrand von Sieversen auf einem mittlerweile ideell geteiltem Grundstück errichtet. Es handelt sich um die hintere Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich folgendermaßen:

• 2,5 Schlafzimmer, Auslegeware
• Küche, Baujahr 2010, weiße Fronten, Bodenfliesen
• offener Essbereich, Parkett, Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer, Panoramafenster, offener Kamin, Parkett
• Gäste-WC, im Stil des Baujahres
• Vollbad, weiß gefliest, 2010 renoviert

Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 47 m²:
• Abstellraum
• Heizungs- und Waschkeller
• Hobbykeller mit Holzfußboden, Seitenfenster

Außenbereich:
• Garten komplett eingewachsen und eingezäunt
• Terrasse Nord-/West Ausrichtung, Außenkamin, Markise
• Gartenhaus mit Heizungsanschluss
• Geräteschuppen
• eine Garagenhälfte

Technik:
• isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1965
• gemeinschaftliche Zentralheizung, Öl, Bj. 2021, Verbrauch lässt sich durch Anbringung von z.B. Wärmemengenzählern auch getrennt berechnen

Die Nähe zum Wald und der Natur ist einzigartig und besonders familienfreundlich. Diese Immobilie ist durch ihre Großzügigkeit und flexible Raumaufteilung individuell nutzbar. Eine Familie, die mit mehreren Generationen in einem Haus wohnen möchte, kann sich hier frei entfalten.

Es besteht die Möglichkeit, auch die vordere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² für EUR 496.000,- zzgl. 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu erwerben.

Außerdem eignet sich dieses Objekt für eine Familie mit Kindern, die die zweite Wohneinheit vermieten möchte und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

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Objektdaten

Objekt ID
NW-10114_1
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
468 m²
Nutzfläche ca.
62 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Nina Wendt
384885

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgasse in Rosengarten / Sieversen. Sämtliche Einrichtungen für Kinder sind in Kürze zu erreichen oder befinden sich direkt im Dorf.
Dazu zählen das Waldbad, ein Schützenverein, Reitverein, Restaurants und Kindergärten.

Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie ein Bahnhof befinden sich in Hittfeld.

Dieser Ortsteil von Rosengarten im Landkreis Harburg gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Hamburg. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie die Hamburger City mit dem Auto. Südlich der Millionenstadt, im Naturpark Harburger Berge gelegen, vereint diese Immobilie die Vorzüge naturnahen und ruhigen Wohnens mit denen der Stadtnähe. Ein Spektrum an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Infrastruktur in jeder Hinsicht gewährleisten einen anspruchsvollen und sorglosen Lebensstil. Auch ist diese Wohnlage ideal für Pendler geeignet. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist über den nahen Autobahnanschluss an die A 7 und somit durch den Elbtunnel schnell zu erreichen.

Die herrliche Umgebung mit Naturparks, wunderschönen Landschaften und der nahegelegenen Lüneburger Heide sind das Kapital dieser gesuchten Wohngegend. Mehrere attraktive Golfplätze und unzählige Sport- und Erlebniseinrichtungen stehen zur körperlichen Fitness und zur Freizeitgestaltung bereit. Ein ideales Umfeld für angenehmes und entspanntes Wohnen.

Aufteilung & Energieausweis

3,5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, 2,5 Kellerräume, Terrasse, Garage

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.60 kWh/(m²·a)
2032

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